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墨田区の不動産相場

墨田区のよく取引されている不動産は、土地で55㎡、一戸建ては延床面積65㎡・築0年、マンションは専有面積25㎡・築11年となります。
2020時点で、墨田区のマンションの相場は、1年前から4.4%下落し、5年前から32.0%上昇しています。
※過去10年間の墨田区のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に墨田区の物件相場をまとめました。
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
10年以内
104.0
88.2
84.6
-
10~20年
103.7
78.2
64.6
65.7
20~30年
73.3
64.0
63.1
63.8
30~40年
60.0
55.6
50.8
-
40年以上
48.0
48.6
65.8
-

単位:万円/㎡

墨田区のエリア別マンション売却相場

墨田区では東駒形が売却相場が最も高くて100万円/㎡、堤通が最も低くて50万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、緑、東向島、石原といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 東駒形

    2,500 万円 (100万円/㎡)

    25㎡

    8年

    215件

  • 立川

    2,450 万円 (98万円/㎡)

    25㎡

    10年

    246件

  • 石原

    2,425 万円 (97万円/㎡)

    25㎡

    11年

    475件

  • 3,360 万円 (96万円/㎡)

    35㎡

    10年

    571件

  • 両国

    2,375 万円 (95万円/㎡)

    25㎡

    10年

    360件

  • 江東橋

    2,350 万円 (94万円/㎡)

    25㎡

    15年

    396件

  • 業平

    2,300 万円 (92万円/㎡)

    25㎡

    11年

    294件

  • 本所

    2,300 万円 (92万円/㎡)

    25㎡

    13年

    371件

  • 向島

    2,300 万円 (92万円/㎡)

    25㎡

    9年

    475件

  • 亀沢

    2,275 万円 (91万円/㎡)

    25㎡

    12年

    357件

  • 押上

    2,912 万円 (91万円/㎡)

    32㎡

    14年

    137件

  • 横網

    4,950 万円 (90万円/㎡)

    55㎡

    13年

    64件

  • 吾妻橋

    1,800 万円 (90万円/㎡)

    20㎡

    15年

    133件

  • 錦糸

    4,089 万円 (87万円/㎡)

    47㎡

    19年

    141件

  • 太平

    4,200 万円 (84万円/㎡)

    50㎡

    14年

    257件

  • 菊川

    4,050 万円 (81万円/㎡)

    50㎡

    19年

    273件

  • 横川

    3,240 万円 (81万円/㎡)

    40㎡

    14年

    162件

  • 文花

    2,496 万円 (78万円/㎡)

    32㎡

    12年

    203件

  • 京島

    2,730 万円 (78万円/㎡)

    35㎡

    11年

    246件

  • 千歳

    2,625 万円 (75万円/㎡)

    35㎡

    19年

    162件

  • 東墨田

    2,920 万円 (73万円/㎡)

    40㎡

    7年

    18件

  • 東向島

    2,760 万円 (69万円/㎡)

    40㎡

    13年

    546件

  • 八広

    2,900 万円 (58万円/㎡)

    50㎡

    15年

    316件

  • 墨田

    3,025 万円 (55万円/㎡)

    55㎡

    22年

    147件

  • 立花

    3,021 万円 (53万円/㎡)

    57㎡

    23年

    246件

  • 堤通

    2,750 万円 (50万円/㎡)

    55㎡

    12年

    38件

…専有面積

…築年数

…取引件数

墨田区の駅別マンション売却相場

墨田区では両国駅が売却相場が最も高くて95万円/㎡、鐘ケ淵駅が最も低くて46万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、押上駅、錦糸町駅、両国駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 両国

    2,375 万円 (95万円/㎡)

    25㎡

    11年

    1444件

  • 押上

    2,375 万円 (95万円/㎡)

    25㎡

    11年

    712件

  • 本所吾妻橋

    2,300 万円 (92万円/㎡)

    25㎡

    13年

    600件

  • 錦糸町

    2,300 万円 (92万円/㎡)

    25㎡

    13年

    1117件

  • 菊川(東京)

    2,640 万円 (88万円/㎡)

    30㎡

    13年

    530件

  • 曳舟

    2,100 万円 (84万円/㎡)

    25㎡

    10年

    293件

  • とうきょうスカイツリー

    2,050 万円 (82万円/㎡)

    25㎡

    11年

    183件

  • 京成曳舟

    2,923 万円 (79万円/㎡)

    37㎡

    11年

    300件

  • 東向島

    2,720 万円 (68万円/㎡)

    40㎡

    11年

    427件

  • 小村井

    3,420 万円 (57万円/㎡)

    60㎡

    13年

    261件

  • 八広

    2,550 万円 (51万円/㎡)

    50㎡

    23年

    262件

  • 東あずま

    2,750 万円 (50万円/㎡)

    55㎡

    28年

    137件

  • 鐘ケ淵

    2,530 万円 (46万円/㎡)

    55㎡

    29年

    110件

…専有面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、墨田区の一戸建ての相場は、1年前から15.5%上昇し、5年前から26.9%上昇しています。
※過去10年間の墨田区の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に墨田区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
91.7
76.2
80.0
101.9
-
10~20年
92.8
65.0
73.3
85.8
-
20~30年
48.6
64.3
77.5
78.8
-
30年以上
37.1
36.4
60.9
85.8
-

単位:万円/㎡

墨田区のエリア別一戸建て売却相場

墨田区では両国が売却相場が最も高くて271万円/㎡、堤通が最も低くて33万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、八広、東向島、墨田といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 両国

    18,970 万円 (271万円/㎡)

    70㎡

    30年

    12件

  • 40,300 万円 (260万円/㎡)

    155㎡

    14年

    22件

  • 亀沢

    21,625 万円 (173万円/㎡)

    125㎡

    1年

    16件

  • 業平

    16,245 万円 (171万円/㎡)

    95㎡

    34年

    18件

  • 菊川

    10,106 万円 (163万円/㎡)

    62㎡

    6年

    27件

  • 千歳

    19,845 万円 (147万円/㎡)

    135㎡

    46年

    16件

  • 石原

    16,335 万円 (121万円/㎡)

    135㎡

    0年

    34件

  • 江東橋

    15,240 万円 (120万円/㎡)

    127㎡

    41年

    19件

  • 横川

    9,500 万円 (100万円/㎡)

    95㎡

    44年

    23件

  • 東駒形

    9,660 万円 (92万円/㎡)

    105㎡

    48年

    43件

  • 本所

    5,785 万円 (89万円/㎡)

    65㎡

    45年

    29件

  • 向島

    6,090 万円 (87万円/㎡)

    70㎡

    14年

    105件

  • 錦糸

    6,715 万円 (79万円/㎡)

    85㎡

    48年

    4件

  • 立川

    6,478 万円 (79万円/㎡)

    82㎡

    49年

    24件

  • 太平

    4,620 万円 (77万円/㎡)

    60㎡

    30年

    12件

  • 横網

    3,080 万円 (77万円/㎡)

    40㎡

    19年

    2件

  • 立花

    4,332 万円 (76万円/㎡)

    57㎡

    1年

    183件

  • 京島

    3,795 万円 (69万円/㎡)

    55㎡

    52年

    91件

  • 八広

    4,290 万円 (66万円/㎡)

    65㎡

    4年

    290件

  • 吾妻橋

    4,340 万円 (62万円/㎡)

    70㎡

    39年

    12件

  • 押上

    3,355 万円 (61万円/㎡)

    55㎡

    30年

    72件

  • 墨田

    3,300 万円 (60万円/㎡)

    55㎡

    21年

    238件

  • 東向島

    3,835 万円 (59万円/㎡)

    65㎡

    19年

    250件

  • 文花

    5,152 万円 (56万円/㎡)

    92㎡

    11年

    29件

  • 東墨田

    3,055 万円 (47万円/㎡)

    65㎡

    0年

    24件

  • 堤通

    2,310 万円 (33万円/㎡)

    70㎡

    41年

    18件

…建物面積

…築年数

…取引件数

墨田区の駅別一戸建て売却相場

墨田区ではとうきょうスカイツリー駅が売却相場が最も高くて125万円/㎡、東向島駅が最も低くて60万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、鐘ケ淵駅、京成曳舟駅、東向島駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • とうきょうスカイツリー

    15,625 万円 (125万円/㎡)

    125㎡

    34年

    38件

  • 両国

    16,335 万円 (121万円/㎡)

    135㎡

    13年

    66件

  • 錦糸町

    9,180 万円 (108万円/㎡)

    85㎡

    22年

    51件

  • 本所吾妻橋

    6,440 万円 (92万円/㎡)

    70㎡

    45年

    68件

  • 押上

    5,100 万円 (85万円/㎡)

    60㎡

    41年

    119件

  • 菊川(東京)

    4,980 万円 (83万円/㎡)

    60㎡

    8年

    53件

  • 曳舟

    4,940 万円 (76万円/㎡)

    65㎡

    1年

    139件

  • 小村井

    4,500 万円 (75万円/㎡)

    60㎡

    6年

    124件

  • 京成曳舟

    4,200 万円 (70万円/㎡)

    60㎡

    27年

    229件

  • 東あずま

    4,200 万円 (70万円/㎡)

    60㎡

    3年

    109件

  • 八広

    4,160 万円 (64万円/㎡)

    65㎡

    0年

    169件

  • 鐘ケ淵

    3,600 万円 (60万円/㎡)

    60㎡

    21年

    177件

  • 東向島

    3,600 万円 (60万円/㎡)

    60㎡

    22年

    220件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、墨田区の土地の相場は、1年前から16.7%上昇し、5年前から34.2%上昇しています。
※過去10年間の墨田区の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に墨田区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
46.7
52.2
52.8
57.1
48.9

単位:万円/㎡

墨田区のエリア別土地売却相場

墨田区では緑が売却相場が最も高くて148万円/㎡、東墨田が最も低くて27万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、東向島、八広、京島といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 17,020 万円 (148万円/㎡)

    115㎡

    59件

  • 錦糸

    13,965 万円 (147万円/㎡)

    95㎡

    18件

  • 両国

    12,240 万円 (136万円/㎡)

    90㎡

    23件

  • 吾妻橋

    9,000 万円 (100万円/㎡)

    90㎡

    14件

  • 横川

    7,840 万円 (98万円/㎡)

    80㎡

    22件

  • 石原

    13,050 万円 (90万円/㎡)

    145㎡

    56件

  • 亀沢

    7,200 万円 (90万円/㎡)

    80㎡

    25件

  • 業平

    8,300 万円 (83万円/㎡)

    100㎡

    49件

  • 千歳

    5,070 万円 (78万円/㎡)

    65㎡

    15件

  • 太平

    7,030 万円 (74万円/㎡)

    95㎡

    26件

  • 立川

    7,665 万円 (73万円/㎡)

    105㎡

    31件

  • 菊川

    5,680 万円 (71万円/㎡)

    80㎡

    20件

  • 東駒形

    3,685 万円 (67万円/㎡)

    55㎡

    35件

  • 横網

    6,825 万円 (65万円/㎡)

    105㎡

    5件

  • 押上

    3,965 万円 (61万円/㎡)

    65㎡

    59件

  • 本所

    5,100 万円 (60万円/㎡)

    85㎡

    40件

  • 向島

    3,850 万円 (55万円/㎡)

    70㎡

    89件

  • 堤通

    4,160 万円 (52万円/㎡)

    80㎡

    6件

  • 江東橋

    7,850 万円 (50万円/㎡)

    157㎡

    23件

  • 京島

    3,010 万円 (43万円/㎡)

    70㎡

    96件

  • 東向島

    3,280 万円 (41万円/㎡)

    80㎡

    187件

  • 八広

    2,870 万円 (41万円/㎡)

    70㎡

    163件

  • 墨田

    3,400 万円 (40万円/㎡)

    85㎡

    95件

  • 立花

    3,600 万円 (36万円/㎡)

    100㎡

    77件

  • 文花

    2,550 万円 (34万円/㎡)

    75㎡

    30件

  • 東墨田

    32,400 万円 (27万円/㎡)

    1200㎡

    27件

…土地面積

…取引件数

墨田区の駅別土地売却相場

墨田区では両国駅が売却相場が最も高くて120万円/㎡、鐘ケ淵駅が最も低くて34万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、押上駅、京成曳舟駅、八広駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 両国

    9,600 万円 (120万円/㎡)

    80㎡

    117件

  • 錦糸町

    11,440 万円 (104万円/㎡)

    110㎡

    103件

  • 本所吾妻橋

    7,740 万円 (86万円/㎡)

    90㎡

    81件

  • 菊川(東京)

    5,950 万円 (85万円/㎡)

    70㎡

    47件

  • 押上

    6,699 万円 (77万円/㎡)

    87㎡

    140件

  • 曳舟

    4,050 万円 (54万円/㎡)

    75㎡

    107件

  • 小村井

    4,600 万円 (46万円/㎡)

    100㎡

    58件

  • 東向島

    3,311 万円 (43万円/㎡)

    77㎡

    121件

  • 京成曳舟

    2,940 万円 (42万円/㎡)

    70㎡

    149件

  • とうきょうスカイツリー

    2,520 万円 (42万円/㎡)

    60㎡

    44件

  • 八広

    3,230 万円 (38万円/㎡)

    85㎡

    131件

  • 東あずま

    3,600 万円 (36万円/㎡)

    100㎡

    58件

  • 鐘ケ淵

    3,570 万円 (34万円/㎡)

    105㎡

    70件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の墨田区の不動産

墨田区の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中のマンション
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り/専有面積 築年数
4,199万円
墨田区墨田5丁目
東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵」駅徒歩5分
3LDK/78.74㎡ 33年
4,190万円
墨田区立花1丁目
東武鉄道亀戸線「東あずま」駅徒歩1分
3LDK/66.08㎡ 39年
4,180万円
墨田区八広4丁目
京成電鉄押上線「八広」駅徒歩3分
3LDK/67.7㎡ 27年
2,290万円
墨田区両国2丁目
総武・中央緩行線「両国」駅徒歩4分
1LDK/37.36㎡ 47年
5,280万円
墨田区江東橋5丁目
東京都新宿線「菊川」駅徒歩7分
3SLDK/66.38㎡ 35年
1,880万円
墨田区両国2丁目
総武・中央緩行線「両国」駅徒歩1分
/28.19㎡ 40年
4,380万円
墨田区向島5丁目
東武伊勢崎・大師線「曳舟」駅徒歩9分
2LDK/52.43㎡ 13年
3,790万円
墨田区菊川3丁目
東京都新宿線「菊川」駅徒歩3分
2LDK/54㎡ 42年
1,350万円
墨田区石原1丁目
東京都大江戸線「両国」駅徒歩5分
1K/18㎡ 31年
3,990万円
墨田区業平1丁目
東京都浅草線「押上」駅徒歩3分
1LDK/40.9㎡ 6年
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
1,680万円
墨田区立花2丁目
東武鉄道亀戸線「小村井」駅徒歩4分
38.74㎡/57.9㎡ 35年
5,380万円
墨田区東向島5丁目
東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩3分
53.14㎡/84.02㎡ 36年
4,980万円
墨田区京島3丁目
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
54.78㎡/66.16㎡ 35年
2,480万円
墨田区八広6丁目
京成電鉄押上線「八広」駅徒歩1分
28.46㎡/33.05㎡ 52年
2,180万円
墨田区立花5丁目
東武鉄道亀戸線「小村井」駅徒歩8分
39.6㎡/85.16㎡ 40年
7,000万円
墨田区東駒形3丁目
東京都浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩5分
61.48㎡/174.02㎡ 32年
1,380万円
墨田区東墨田3丁目
京成電鉄押上線「八広」駅徒歩17分
53.02㎡/59.62㎡ 42年
5,200万円
墨田区八広4丁目
京成電鉄押上線「八広」駅徒歩6分
57.37㎡/90.58㎡ 15年
5,530万円
墨田区八広2丁目
東武伊勢崎・大師線「曳舟」駅徒歩16分
54㎡/108㎡ 7年
4,500万円
墨田区東向島3丁目
東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩8分
83.63㎡/108.01㎡ 44年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
2,290万円
墨田区
京成電鉄押上線「八広駅」徒歩10分
31.89㎡
8,280万円
墨田区
京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩12分
151.59㎡
14,800万円
墨田区
東京都大江戸線「両国駅」徒歩11分
101.57㎡
14,800万円
墨田区
東京都大江戸線「森下駅」徒歩5分
101.57㎡
14,800万円
墨田区
東京都大江戸線「森下駅」徒歩5分
101.57㎡
3,190万円
墨田区
京成電鉄押上線「八広駅」徒歩14分
79.36㎡
3,290万円
墨田区
京成電鉄押上線「八広駅」徒歩14分
79.7㎡
2,500万円
墨田区
東武伊勢崎・大師線「東向島駅」徒歩7分
92.6㎡
3,380万円
墨田区
東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵駅」徒歩5分
61.73㎡
8,480万円
墨田区
東武伊勢崎・大師線「曳舟駅」徒歩10分
92.56㎡
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墨田区の不動産売却の流れ

  • 1 墨田区の相場を確認
    墨田区の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、墨田区に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の墨田区の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、墨田区の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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