小諸市の不動産売却の相場を知りたい

小諸市の不動産売却相場では、マンション、一戸建て、土地の物件種別ごとに、小諸市の売却価格の推移、売却事例、売り出し情報が確認できます。

小諸市の不動産の売り時は？

小諸市の不動産の売り時を判断するポイントでは、小諸市の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。

あなたの不動産はいくらで売れる？

小諸市の

不動産売却査定・相場情報

Q: 小諸市の不動産売却の相場を知りたい

小諸市の不動産売却相場 では、マンション、一戸建て、土地の物件種別ごとに、小諸市の売却価格の推移、売却事例、売り出し情報が確認できます。

Q: 小諸市の不動産の売り時は？

小諸市の不動産の売り時を判断するポイント では、小諸市の情報を元に、不動産の売り時を考える上で押さえておきたいポイントを紹介しています。

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マンション一戸建て土地

小諸市のマンション

売却の参考データ

売却相場価格

497

万円

平米単価

7.1 万円/㎡

築年数

31 年

更新日: 2024年06月04日

※専有面積70㎡換算
小諸市の一戸建て

売却の参考データ

売却相場価格

170

万円

（前年比 + 16.0 %）

平米単価

1.7 万円/㎡

築年数

0 年

更新日: 2025年05月13日

※延床面積100㎡換算
小諸市の土地

売却の参考データ

売却相場価格

60

万円

（前年比 + 26.8 %）

平米単価

0.6 万円/㎡

更新日: 2025年05月13日

※土地面積100㎡換算

相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づいてオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。

築年数と面積別の不動産相場

長野県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	-	2,297万円 (40.3万円/㎡)	3,161万円 (43.9万円/㎡)	3,649万円 (40.6万円/㎡)
築10～20年	-	2,149万円 (35.8万円/㎡)	2,709万円 (36.1万円/㎡)	3,126万円 (34.7万円/㎡)
築20～30年	368万円 (14.8万円/㎡)	1,650万円 (33.0万円/㎡)	1,999万円 (28.6万円/㎡)	2,699万円 (28.4万円/㎡)
築30～40年	250万円 (12.5万円/㎡)	816万円 (16.3万円/㎡)	1,300万円 (20.0万円/㎡)	2,663万円 (24.2万円/㎡)
築40年以上	180万円 (6.0万円/㎡)	589万円 (13.1万円/㎡)	1,203万円 (15.0万円/㎡)	-

長野県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	2,280万円 (24.0万円/㎡)	2,809万円 (16.1万円/㎡)	3,150万円 (12.6万円/㎡)	3,692万円 (7.7万円/㎡)
築10～20年	3,800万円 (1,900.0万円/㎡)	562万円 (7.3万円/㎡)	1,872万円 (10.9万円/㎡)	1,914万円 (7.1万円/㎡)	1,830万円 (4.1万円/㎡)
築20～30年	4,000万円 (2,000.0万円/㎡)	645万円 (6.7万円/㎡)	1,374万円 (8.3万円/㎡)	1,400万円 (5.0万円/㎡)	1,222万円 (2.6万円/㎡)
築30年以上	189万円 (4.2万円/㎡)	377万円 (4.4万円/㎡)	596万円 (3.6万円/㎡)	765万円 (2.6万円/㎡)	699万円 (1.5万円/㎡)

相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

更新日 2025年05月13日

国土交通省「不動産取引価格情報」を元に一戸建ての1坪あたりの価格を表示しています。

不動産売却価格が上昇しているときは売り時です。不動産の売却価格が上昇していると、不動産の購入時の価格や住宅ローンの残債よりも高く売りやすくなります。

小諸市の一戸建て相場推移

5年前から-27.1%

10年前から-32.0%

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不動産の売却相場は、ご自身の物件の売り出し価格を決める重要な指標です。不動産会社に価格の査定を依頼するだけでなく、自分でも不動産の売却相場を把握しておくことで、より納得感を持って売り出し価格を決めることができます。

また、小諸市でもエリアによって売却価格は異なります。築年数や駅徒歩分数など、売却予定の物件の周辺の中古住宅・土地がいくらかを小諸市の売却事例、売り出し事例で確認しましょう。

小諸市の不動産売却事例

マンション一戸建て土地

小諸市のマンションの売却事例

小諸市のマンションの売却履歴です。実際に小諸市で取引された中古マンションの物件をご自身の物件と比較してみましょう。

売却価格住所最寄り駅駅徒歩専有面積間取り築年数取引時

更新日: 2024年06月04日

国土交通省「土地総合情報システム」を元に中古マンション等の不動産取引価格情報を表示しています。

小諸市の一戸建ての売却事例

小諸市の一戸建ての売却履歴です。実際に小諸市で取引された中古一戸建ての物件をご自身の物件と比較してみましょう。

売却価格	住所	最寄り駅	駅徒歩	土地面積	建物面積	築年数	土地形状	前面道路	取引時
300万円	小諸市古城	小諸駅	9分	220㎡	210㎡	64年	ほぼ長方形	4.3㎡	2024年10~12月
260万円	小諸市大字菱平	小諸駅	30分	80㎡	170㎡	31年	ほぼ正方形	4.0㎡	2024年10~12月
650万円	小諸市大字加増	小諸駅	30分	135㎡	570㎡	29年	長方形	4.0㎡	2024年10~12月
500万円	小諸市乙女	乙女駅	6分	55㎡	370㎡		ほぼ正方形	5.5㎡	2024年10~12月
1,800万円	小諸市三和	小諸駅	9分	110㎡	130㎡	32年	ほぼ長方形	16.0㎡	2024年10~12月
400万円	小諸市甲	乙女駅	18分	95㎡	155㎡	40年	ほぼ長方形	5.0㎡	2024年7~9月
550万円	小諸市大字平原	平原駅	14分	35㎡	135㎡	15年	ほぼ台形	4.5㎡	2024年7~9月
300万円	小諸市本町	小諸駅	7分	250㎡	380㎡		ほぼ台形	8.0㎡	2024年7~9月
330万円	小諸市大字柏木	乙女駅	11分	115㎡	630㎡	34年	台形	4.0㎡	2024年7~9月
270万円	小諸市与良町	東小諸駅	16分	100㎡	120㎡	44年	ほぼ整形	2.0㎡	2024年7~9月
2,600万円	小諸市大手	小諸駅	3分	480㎡	1300㎡		ほぼ台形	9.0㎡	2024年7~9月
3,200万円	小諸市大字和田	美里駅	19分	110㎡	240㎡	1年	ほぼ長方形	4.0㎡	2024年4~6月
3,100万円	小諸市大字和田	美里駅	20分	110㎡	270㎡	1年	長方形	4.5㎡	2024年4~6月
350万円	小諸市加増	乙女駅	8分	50㎡	210㎡	7年	ほぼ長方形	9.5㎡	2024年4~6月
1,300万円	小諸市大字加増	乙女駅	20分	90㎡	230㎡	39年	ほぼ台形	4.0㎡	2024年4~6月
10万円	小諸市大字柏木	乙女駅	9分		145㎡		ほぼ整形	4.0㎡	2024年4~6月
6,300万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	24分	150㎡	450㎡	0年	長方形	5.0㎡	2024年4~6月
840万円	小諸市乙	小諸駅	18分	90㎡	350㎡	55年	ほぼ長方形	10.0㎡	2024年4~6月
680万円	小諸市大字大久保	滋野駅	30分	90㎡	380㎡	31年	ほぼ台形	4.2㎡	2024年4~6月
280万円	小諸市大字大久保	滋野駅	30分	90㎡	330㎡	33年	ほぼ台形	6.0㎡	2024年4~6月
480万円	小諸市大字大久保	滋野駅	1分	110㎡	1200㎡		ほぼ台形	5.0㎡	2024年4~6月
100万円	小諸市大字滋野甲	滋野駅	30分	110㎡	370㎡	41年	袋地等	4.2㎡	2024年1~3月
2,600万円	小諸市大字菱平	小諸駅	1分	65㎡	560㎡	2年	ほぼ台形	5.0㎡	2024年1~3月
8,800万円	小諸市丙	小諸駅	23分	350㎡	840㎡	1年	不整形	5.0㎡	2024年1~3月
2,500万円	小諸市丙	小諸駅	20分	240㎡	430㎡		ほぼ台形	4.0㎡	2024年1~3月
850万円	小諸市大字加増	乙女駅	13分	115㎡	210㎡	28年	ほぼ整形	4.0㎡	2024年1~3月
2,600万円	小諸市大字加増	乙女駅	26分	100㎡	330㎡	6年	ほぼ長方形	5.6㎡	2024年1~3月
450万円	小諸市御幸町	東小諸駅	9分	85㎡	250㎡	56年	不整形	4.0㎡	2024年1~3月
300万円	小諸市大字大久保	滋野駅	1分	65㎡	340㎡	33年	ほぼ台形	5.8㎡	2024年1~3月
380万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	80㎡	350㎡	35年	ほぼ台形	4.0㎡	2024年1~3月
900万円	小諸市大字和田	美里駅	19分	120㎡	630㎡		不整形	4.0㎡	2023年10~12月
5,500万円	小諸市大字八満	平原駅	1分		460㎡		ほぼ台形	5.0㎡	2023年10~12月
3,800万円	小諸市紺屋町	小諸駅	12分	100㎡	210㎡	0年	ほぼ正方形	5.0㎡	2023年10~12月
700万円	小諸市荒町	小諸駅	7分	95㎡	135㎡	17年	ほぼ長方形		2023年10~12月
1,900万円	小諸市己	小諸駅	30分	110㎡	990㎡	30年	長方形	5.5㎡	2023年10~12月
1,000万円	小諸市加増	乙女駅	6分	100㎡	240㎡	17年	ほぼ台形	5.0㎡	2023年10~12月
120万円	小諸市乙	小諸駅	18分	690㎡	730㎡	48年	ほぼ台形	4.3㎡	2023年10~12月
770万円	小諸市市町	小諸駅	9分	120㎡	290㎡	46年	ほぼ長方形	5.0㎡	2023年10~12月
5,200万円	小諸市市町	小諸駅	6分	270㎡	1300㎡	70年	不整形	7.0㎡	2023年10~12月
400万円	小諸市大字森山	三岡駅	24分	80㎡	280㎡	33年	袋地等	4.0㎡	2023年10~12月
250万円	小諸市大字山浦	小諸駅	1分	40㎡	990㎡	17年	ほぼ台形	3.5㎡	2023年10~12月
250万円	小諸市赤坂	小諸駅	7分	165㎡	155㎡	40年	ほぼ長方形	2.5㎡	2023年7~9月
4,300万円	小諸市大字菱平	小諸駅	21分	105㎡	330㎡	0年	袋地等	6.2㎡	2023年7~9月
390万円	小諸市六供	小諸駅	10分	95㎡	140㎡	43年	ほぼ正方形	6.0㎡	2023年7~9月
3,000万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	16分	90㎡	190㎡	0年	ほぼ正方形	5.0㎡	2023年7~9月
3,000万円	小諸市乙	小諸駅	21分		250㎡		ほぼ正方形	4.5㎡	2023年7~9月
150万円	小諸市与良町	小諸駅	15分	80㎡	210㎡	56年	台形	9.0㎡	2023年7~9月
580万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	70㎡	720㎡	36年	ほぼ台形	5.8㎡	2023年7~9月
1,000万円	小諸市東雲	小諸駅	23分		1000㎡	33年	袋地等	2.6㎡	2023年4~6月
200万円	小諸市古城	小諸駅	7分	50㎡	195㎡		袋地等		2023年4~6月
450万円	小諸市己	小諸駅	30分	55㎡	1000㎡	38年	台形	7.2㎡	2023年4~6月
2,500万円	小諸市加増	東小諸駅	6分	110㎡	330㎡	5年	ほぼ長方形	3.5㎡	2023年4~6月
2,500万円	小諸市乙	小諸駅	26分	400㎡	1700㎡	28年	不整形	3.3㎡	2023年4~6月
290万円	小諸市大字大久保	滋野駅	1分	65㎡	1100㎡	21年	ほぼ台形	4.7㎡	2023年4~6月
650万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	125㎡	460㎡	36年	長方形	6.0㎡	2023年4~6月
2,000万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	115㎡	710㎡	16年	ほぼ長方形	3.0㎡	2023年4~6月
13,000万円	小諸市大字和田	美里駅	16分	410㎡	1800㎡	29年	不整形	9.0㎡	2023年1~3月
5,300万円	小諸市大字菱平	小諸駅	24分	125㎡	270㎡	0年	ほぼ正方形	6.0㎡	2023年1~3月
2,500万円	小諸市大字柏木	乙女駅	16分		260㎡	0年	ほぼ台形	6.5㎡	2023年1~3月
3,500万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	15分	80㎡	260㎡	0年	ほぼ長方形	5.0㎡	2023年1~3月
2,000万円	小諸市大字森山	乙女駅	30分	340㎡	600㎡	32年	ほぼ整形	10.5㎡	2023年1~3月
420万円	小諸市大字大久保	滋野駅	1分	95㎡	330㎡	34年	ほぼ台形	5.0㎡	2023年1~3月
980万円	小諸市大字大久保	滋野駅	1分	90㎡	1300㎡	20年	ほぼ長方形	2.5㎡	2023年1~3月
830万円	小諸市田町	小諸駅	7分	110㎡	180㎡	46年	長方形	4.4㎡	2022年10~12月
2,700万円	小諸市東雲	小諸駅	23分	110㎡	260㎡	0年	ほぼ台形	5.6㎡	2022年10~12月
2,100万円	小諸市八幡町	小諸駅	20分	90㎡	380㎡	55年	ほぼ整形	6.7㎡	2022年10~12月
190万円	小諸市大字菱平	小諸駅	30分		440㎡		不整形	2.7㎡	2022年10~12月
750万円	小諸市甲	東小諸駅	15分	150㎡	490㎡	66年	ほぼ台形	4.5㎡	2022年10~12月
4,200万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	14分	120㎡	280㎡	0年	ほぼ長方形	5.0㎡	2022年10~12月
300万円	小諸市乙	小諸駅	16分	70㎡	330㎡		ほぼ台形	3.7㎡	2022年10~12月
500万円	小諸市大字大久保	小諸駅	2分		660㎡		ほぼ台形	4.5㎡	2022年10~12月
610万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	120㎡	1500㎡	20年	不整形	4.8㎡	2022年10~12月
2,800万円	小諸市市町	小諸駅	18分	70㎡	340㎡	0年	ほぼ整形	5.0㎡	2022年10~12月
3,800万円	小諸市大字和田	美里駅	18分	105㎡	380㎡	3年	ほぼ正方形	4.0㎡	2022年10~12月
100万円	小諸市六供	小諸駅	9分	150㎡	300㎡	40年	ほぼ長方形	6.0㎡	2022年10~12月
2,100万円	小諸市大字柏木	乙女駅	10分	105㎡	360㎡	9年	台形	4.1㎡	2022年7~9月
10,000万円	小諸市八幡町	小諸駅	16分	730㎡	1600㎡	20年	ほぼ整形	5.0㎡	2022年7~9月
430万円	小諸市大字御影新田	平原駅	30分	115㎡	470㎡	37年	ほぼ長方形	4.8㎡	2022年7~9月
2,600万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	21分	70㎡	470㎡	30年	ほぼ台形	6.2㎡	2022年7~9月
2,200万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	15分	110㎡	190㎡	0年	ほぼ台形	4.1㎡	2022年7~9月
3,800万円	小諸市大字和田	美里駅	12分		1700㎡		ほぼ台形	8.5㎡	2022年7~9月
350万円	小諸市大字平原	平原駅	13分	145㎡	330㎡	46年	ほぼ台形	4.0㎡	2022年7~9月
2,200万円	小諸市大字柏木	平原駅	16分	115㎡	290㎡	0年	不整形	5.0㎡	2022年7~9月
3,500万円	小諸市大字菱平	小諸駅	23分	95㎡	270㎡	0年	ほぼ長方形	6.2㎡	2022年7~9月
1,500万円	小諸市大字柏木	小諸駅	1分	75㎡	760㎡	9年	台形	4.0㎡	2022年4~6月
300万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	20分	80㎡	300㎡	44年	袋地等	4.0㎡	2022年4~6月
550万円	小諸市八幡町	小諸駅	23分	65㎡	380㎡	55年	ほぼ台形	6.9㎡	2022年4~6月
220万円	小諸市大字山浦	小諸駅	1分	55㎡	750㎡	45年	台形	5.5㎡	2022年4~6月
1,100万円	小諸市甲	東小諸駅	14分	130㎡	300㎡	35年	ほぼ長方形	4.0㎡	2022年4~6月
600万円	小諸市甲	東小諸駅	2分	80㎡	340㎡	33年	不整形	8.1㎡	2022年4~6月
780万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	135㎡	490㎡	25年	ほぼ長方形	5.1㎡	2022年4~6月
55万円	小諸市乙	小諸駅	15分	140㎡	240㎡	56年	ほぼ台形	3.2㎡	2022年1~3月
350万円	小諸市与良町	小諸駅	15分	140㎡	240㎡		台形	3.5㎡	2022年1~3月
150万円	小諸市大字柏木	乙女駅	9分	100㎡	810㎡	50年	ほぼ台形	4.2㎡	2022年1~3月
200万円	小諸市大字柏木	乙女駅	10分	480㎡	930㎡	32年	不整形	4.5㎡	2022年1~3月
2,900万円	小諸市大字御影新田	美里駅	24分	120㎡	260㎡	0年	長方形	4.0㎡	2022年1~3月
850万円	小諸市大字加増	小諸駅	30分	150㎡	250㎡	34年	ほぼ正方形	6.5㎡	2022年1~3月
1,300万円	小諸市乙	小諸駅	15分	100㎡	165㎡	12年	ほぼ長方形	4.1㎡	2022年1~3月
3,000万円	小諸市甲	東小諸駅	8分	370㎡	520㎡	38年	不整形	7.0㎡	2022年1~3月
1,700万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	15分	120㎡	260㎡	42年	ほぼ正方形	5.5㎡	2021年10~12月

更新日: 2025年05月13日

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国土交通省「土地総合情報システム」を元に宅地（土地と建物）の不動産取引価格情報を表示しています。

小諸市の土地の売却事例

小諸市の土地の売却履歴です。実際に小諸市で取引された土地をご自身の土地と比較してみましょう。

売却価格	住所	最寄り駅	駅徒歩	土地面積	容積率	建ぺい率	土地形状	前面道路	取引時
480万円	小諸市大字和田	美里駅	14分	280㎡	200%	60%	長方形	4.0㎡	2024年10~12月
79万円	小諸市大字大久保	小諸駅	30分	370㎡	100%	60%	不整形	4.0㎡	2024年10~12月
120万円	小諸市乙	小諸駅	23分	420㎡	200%	60%	ほぼ長方形		2024年10~12月
120万円	小諸市乙	小諸駅	23分	360㎡	200%	60%	ほぼ長方形		2024年10~12月
17万円	小諸市乙	小諸駅	30分	100㎡	100%	60%	不整形	3.1㎡	2024年10~12月
54万円	小諸市大字柏木	乙女駅	5分	85㎡	200%	60%	ほぼ長方形		2024年10~12月
75万円	小諸市大字柏木	平原駅	30分	120㎡	100%	60%	不整形	10.0㎡	2024年10~12月
50万円	小諸市大字山浦	美里駅	1分	940㎡	100%	60%	ほぼ整形	2.0㎡	2024年10~12月
200万円	小諸市大字八満	平原駅	26分	380㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.3㎡	2024年10~12月
39万円	小諸市大字耳取	美里駅	21分	130㎡	200%	60%	ほぼ台形	5.8㎡	2024年10~12月
100万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	9分	750㎡	200%	60%	ほぼ台形	5.0㎡	2024年10~12月
800万円	小諸市大字御影新田	平原駅	29分	360㎡	200%	60%	不整形	5.6㎡	2024年10~12月
640万円	小諸市丙	小諸駅	26分	270㎡	200%	60%	ほぼ正方形	6.0㎡	2024年10~12月
650万円	小諸市大字和田	美里駅	19分	400㎡	200%	60%	台形	3.1㎡	2024年7~9月
100万円	小諸市大字和田	美里駅	22分	600㎡	200%	60%	不整形	4.1㎡	2024年7~9月
74万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	330㎡	100%	60%	ほぼ正方形	5.8㎡	2024年7~9月
400万円	小諸市与良町	小諸駅	15分	220㎡	400%	80%	ほぼ長方形	7.0㎡	2024年7~9月
490万円	小諸市東雲	小諸駅	23分	340㎡	80%	50%	ほぼ台形	4.7㎡	2024年7~9月
100万円	小諸市大字西原	小諸駅	29分	250㎡	200%	60%	ほぼ整形		2024年7~9月
1,300万円	小諸市大字八満	平原駅	1分	1400㎡	100%	60%	ほぼ長方形	4.0㎡	2024年7~9月
480万円	小諸市大字森山	三岡駅	3分	360㎡	200%	60%	ほぼ台形	5.0㎡	2024年7~9月
120万円	小諸市大字菱平	小諸駅	26分	620㎡	200%	60%	不整形	4.3㎡	2024年7~9月
1,600万円	小諸市南町	小諸駅	13分	1800㎡	200%	60%	ほぼ整形	5.0㎡	2024年7~9月
650万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	18分	200㎡	200%	60%	ほぼ長方形	5.7㎡	2024年7~9月
96万円	小諸市丙	小諸駅	25分	150㎡			不整形	7.0㎡	2024年7~9月
640万円	小諸市丙	小諸駅	25分	270㎡	200%	60%	正方形	6.0㎡	2024年7~9月
700万円	小諸市大字和田	美里駅	7分	240㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.0㎡	2024年4~6月
870万円	小諸市六供	小諸駅	9分	1000㎡	200%	60%	ほぼ整形	3.0㎡	2024年4~6月
120万円	小諸市大字山浦	小諸駅	1分	500㎡	100%	60%	長方形	3.0㎡	2024年4~6月
390万円	小諸市大字滋野甲	滋野駅	28分	540㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.0㎡	2024年4~6月
590万円	小諸市東雲	小諸駅	21分	730㎡			ほぼ台形	4.0㎡	2024年4~6月
770万円	小諸市大字西原	小諸駅	30分	1200㎡	200%	60%	不整形	10.0㎡	2024年4~6月
600万円	小諸市大字森山	三岡駅	8分	480㎡			ほぼ台形	4.0㎡	2024年4~6月
120万円	小諸市大字耳取	美里駅	30分	230㎡	200%	60%	ほぼ台形	1.2㎡	2024年4~6月
490万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	6分	600㎡	200%	60%	ほぼ台形	2.0㎡	2024年4~6月
2,300万円	小諸市大字御影新田	美里駅	25分	1700㎡			ほぼ整形	9.0㎡	2024年4~6月
1,800万円	小諸市大字御影新田	美里駅	25分	600㎡			ほぼ整形	9.0㎡	2024年4~6月
700万円	小諸市丙	小諸駅	24分	400㎡	200%	60%	ほぼ長方形	5.0㎡	2024年4~6月
150万円	小諸市丁	小諸駅	6分	230㎡	200%	60%	ほぼ長方形	5.0㎡	2024年1~3月
70万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	420㎡			ほぼ長方形	5.0㎡	2024年1~3月
1,800万円	小諸市大手	小諸駅	3分	740㎡	400%	80%	不整形	10.6㎡	2024年1~3月
110万円	小諸市乙	小諸駅	30分	500㎡	100%	60%	不整形	3.0㎡	2024年1~3月
6,500万円	小諸市大字加増	乙女駅	9分	1800㎡	200%	60%	ほぼ台形	18.0㎡	2024年1~3月
200万円	小諸市甲	乙女駅	14分	870㎡	200%	60%	ほぼ整形	4.4㎡	2024年1~3月
570万円	小諸市古城	小諸駅	5分	900㎡	200%	60%	不整形	5.0㎡	2024年1~3月
30万円	小諸市大字滋野甲	滋野駅	30分	200㎡	100%	60%	不整形	3.3㎡	2024年1~3月
500万円	小諸市東雲	小諸駅	19分	810㎡			ほぼ台形	3.0㎡	2024年1~3月
92万円	小諸市大字八満	平原駅	16分	1000㎡	200%	60%	不整形	12.0㎡	2024年1~3月
880万円	小諸市大字八満	平原駅	1分	400㎡	100%	60%	長方形	4.0㎡	2024年1~3月
380万円	小諸市大字平原	平原駅	14分	210㎡	200%	60%	不整形	4.2㎡	2024年1~3月
1,300万円	小諸市大字和田	美里駅	21分	300㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.5㎡	2024年1~3月
800万円	小諸市大字和田	美里駅	23分	210㎡	200%	60%	ほぼ整形	6.3㎡	2024年1~3月
1,500万円	小諸市大字御影新田	乙女駅	6分	1200㎡	200%	60%	ほぼ整形	7.6㎡	2024年1~3月
840万円	小諸市大字御影新田	乙女駅	7分	500㎡	200%	60%	ほぼ台形	11.5㎡	2024年1~3月
1,100万円	小諸市大字御影新田	平原駅	23分	260㎡	200%	60%	長方形	6.0㎡	2024年1~3月
1,100万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	14分	1500㎡	200%	60%	不整形	5.5㎡	2024年1~3月
500万円	小諸市御幸町	東小諸駅	9分	280㎡	200%	60%	ほぼ長方形	3.7㎡	2024年1~3月
330万円	小諸市六供	小諸駅	10分	230㎡	200%	60%	ほぼ整形	5.0㎡	2024年1~3月
150万円	小諸市大字山浦	小諸駅	1分	500㎡	100%	60%	ほぼ台形	6.5㎡	2024年1~3月
400万円	小諸市丙	小諸駅	25分	1400㎡			ほぼ長方形	5.0㎡	2023年10~12月
650万円	小諸市丙	小諸駅	24分	1200㎡	200%	60%	ほぼ長方形	5.0㎡	2023年10~12月
830万円	小諸市大字和田	美里駅	19分	360㎡			不整形	4.0㎡	2023年10~12月
2,300万円	小諸市大字和田	美里駅	21分	580㎡			ほぼ台形	5.0㎡	2023年10~12月
1,100万円	小諸市大字和田	平原駅	30分	280㎡	200%	60%	ほぼ台形	4.0㎡	2023年10~12月
500万円	小諸市乙女	乙女駅	9分	300㎡	200%	60%	ほぼ正方形	3.6㎡	2023年10~12月
700万円	小諸市大字柏木	乙女駅	21分	380㎡			袋地等	6.0㎡	2023年10~12月
800万円	小諸市大字八満	平原駅	1分	400㎡	100%	60%	ほぼ長方形	4.0㎡	2023年10~12月
150万円	小諸市甲	東小諸駅	12分	75㎡	200%	60%	ほぼ整形	7.5㎡	2023年10~12月
1,900万円	小諸市甲	東小諸駅	13分	980㎡	200%	60%	ほぼ台形	10.0㎡	2023年10~12月
700万円	小諸市市町	小諸駅	4分	320㎡			ほぼ長方形	6.0㎡	2023年10~12月
880万円	小諸市大字御影新田	三岡駅	24分	340㎡			ほぼ台形	6.0㎡	2023年10~12月
400万円	小諸市大字塩野	御代田駅	30分	530㎡	100%	60%	ほぼ台形	2.5㎡	2023年10~12月
1,100万円	小諸市大字御影新田	平原駅	25分	770㎡	200%	60%	不整形	7.0㎡	2023年7~9月
10万円	小諸市大字大久保	小諸駅	1分	310㎡	100%	60%	ほぼ台形	2.5㎡	2023年7~9月
560万円	小諸市大字平原	平原駅	13分	250㎡			ほぼ台形	5.0㎡	2023年7~9月
900万円	小諸市大字菱平	小諸駅	25分	440㎡	200%	60%	袋地等	6.2㎡	2023年7~9月
740万円	小諸市加増	東小諸駅	11分	390㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.1㎡	2023年7~9月
100万円	小諸市大字八満	平原駅	24分	420㎡	200%	60%	ほぼ長方形	4.0㎡	2023年7~9月
300万円	小諸市甲	乙女駅	8分	280㎡	200%	60%	不整形	4.3㎡	2023年7~9月
70万円	小諸市甲	小諸駅	15分	910㎡	200%	60%	長方形	9.0㎡	2023年7~9月
87万円	小諸市大字山浦	小諸駅	23分	290㎡	100%	60%	ほぼ台形	2.6㎡	2023年7~9月
1万円	小諸市大字山浦	小諸駅	30分	670㎡	100%	60%	ほぼ台形	3.0㎡	2023年7~9月
650万円	小諸市大字塩野	平原駅	30分	990㎡	100%	60%	台形	3.8㎡	2023年4~6月
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10万円	小諸市大字大久保	滋野駅	30分	470㎡	100%	60%	袋地等	5.7㎡	2023年4~6月
500万円	小諸市乙	小諸駅	24分	410㎡	200%	60%	不整形	5.2㎡	2023年4~6月
130万円	小諸市大字和田	美里駅	11分	600㎡	200%	60%	台形		2023年4~6月
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320万円	小諸市大字柏木	乙女駅	30分	690㎡	200%	60%	ほぼ台形	3.2㎡	2023年4~6月
1,100万円	小諸市大字柏木	乙女駅	13分	950㎡	200%	60%	ほぼ正方形	4.5㎡	2023年4~6月
50万円	小諸市甲	小諸駅	16分	270㎡			不整形	3.3㎡	2023年4~6月
2,300万円	小諸市甲	東小諸駅	10分	1100㎡	200%	60%	不整形	9.0㎡	2023年4~6月
5万円	小諸市古城	小諸駅	6分	95㎡	200%	60%	不整形	1.0㎡	2023年4~6月
120万円	小諸市大字御影新田	平原駅	23分	520㎡	200%	60%	長方形	6.0㎡	2023年4~6月
15万円	小諸市市町	小諸駅	17分	180㎡	200%	60%	不整形	5.0㎡	2023年4~6月
750万円	小諸市大字平原	平原駅	19分	830㎡			ほぼ長方形	6.0㎡	2023年4~6月
1万円	小諸市大字八満	平原駅	1分	120㎡	100%	60%	長方形	4.0㎡	2023年4~6月
60万円	小諸市大字八満	平原駅	1分	300㎡	100%	60%	ほぼ台形	7.5㎡	2023年4~6月
100万円	小諸市大字八満	平原駅	30分	730㎡	100%	60%	ほぼ長方形	7.0㎡	2023年4~6月
330万円	小諸市大字加増	小諸駅	30分	890㎡	100%	60%	ほぼ台形	4.5㎡	2023年1~3月

更新日: 2025年05月13日

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国土交通省「土地総合情報システム」を元に宅地（土地）の不動産取引価格情報を表示しています。

大きな金額が動くだけに、絶対に失敗したくない不動産売却。しかし、不動産の知識がない中で思い通りの売却結果を得るのは難しいものです。そこで、オウチーノでは実際に不動産売却を経験した方にインタビューを実施。売却体験談から、不動産売却に失敗しないためのポイントを学びましょう。

50代女性 / 一戸建て

売却価格約3600万円 / 売却期間9ヶ月

マンションに住み替えるために、築15年ほどの一戸建てを売却。ダブルローンを避けるために、先に一戸建てを売却してから次の家を購入することにしましたが、内覧対応などの売却活動に追われてなかなか住み替え先を探す時間がとれませんでした。一戸建ての引き渡しが1ヶ月後に迫るギリギリのタイミングでなんとか住み替え先が見つかりましたが、ある程度次に住む家の目星を付けておくことをおすすめします。
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40代女性 / マンション

売却価格約5700万円 / 売却期間1週間

子どもの学区の関係で築20年のマンションを売却することに。マンションに住んでいる間は近所の物件情報のチェックが習慣になっており、エリアの不動産価格がどんどん上がっていることを実感していました。日頃の情報収集で不動産の相場感覚を身に着けていたこと、さらに内覧対応に力を入れてモデルルーム風の部屋に仕上げた甲斐もあり、なんと家を買った時よりも1000万円以上高く売却することができました。
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50代男性 / 一戸建て

売却価格約5200万円 / 売却期間6ヶ月

インターネットで無料の不動産一括査定を利用して、不動産会社5社に査定を依頼しました。どの会社も査定額は4500万円前後でしたが、1社だけ6000万円という査定結果。半信半疑でしたが、高い査定につられてその不動産会社と契約しました。しかしやはり相場より高すぎたようで、値下げをくり返し売却まで想定外に時間がかかってしまいました。不動産会社は査定額の高さだけで選んではいけないと痛感しました。
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50代女性 / 一戸建て(実家)

売却価格約250万円 / 売却期間1週間

高齢の母がマンションに引っ越すため、ボロボロの実家を売却することに。不動産会社と売出価格を決める際、「急いで売るなら250万、半年かかってもいいなら400万」と言われましたが、こんな古い家を高く買ってくれる人はいないだろうと思い込み、250万円で売り出しました。すると、わずか1週間であっさり売却。買い手は不動産業者でした。こんなことならもう少し高く売り出せばよかった…と後悔しています。
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30代男性 / マンション

売却価格約8500万円 / 売却期間3ヶ月

情報収集に力を入れ、家を買った時よりも2000万円も高く売却できました。欠かさなかったのが相場のチェック。不動産情報のメルマガを登録して相場の感覚を身に着けていたことが成功に繋がりました。同じマンション内で同時に売り出されていた「ライバル物件」を意識して価格を設定し、ポータルサイトに載る写真、チラシの言葉一つにもこだわりました。不動産売却は素人ですが、満足のいく結果となりました。
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30代女性 / マンション

売却価格約2800万円 / 売却期間2年

不動産会社選びはいろいろ調べるのが面倒だったので、マンションを買ったときの不動産会社にそのまま売却を依頼しました。しかし価格設定についてのアドバイスは一切もらえず、私がなんとなく決めた価格で売り出し開始。なかなか買い手は現れず、2週間に1度あるはずの不動産会社からの報告もだんだんとなくなり…「おかしいな」と思いつつも、連絡も面倒で放置状態。結局売却に2年もかかってしまいました。
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60代男性 / マンション

売却価格約3600万円 / 売却期間5ヶ月

ある不動産会社に売却を依頼しましたが、3ヶ月たっても内覧ゼロ。相場より価格が極端に高いわけではなかったため、営業マンの腕がなかったのでしょう。その不動産会社とは3ヶ月で契約を解除し、今度は近所にある不動産会社に売却を依頼。近所にいる住み替え客をねらってチラシを入れたりポスターを掲示したり積極的に売り込みをしてくれました。すると1ヶ月であっさり売却！売り込み方法も重要だと学びました。
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インタビュー対象：過去5年以内に不動産売却を経験した方インタビュー実施期間：2023年2月~7月

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複数の不動産会社に査定を依頼した際、不動産売却査定額だけでなく、価格の根拠や購入者をどうやって集めるか、その会社や担当者との相性も考慮した上で、不動産売却の依頼先を選びましょう。
複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を使って、不動産会社を比較するのもおすすめです。

対応物件

マンション

その他

ユナイテッド・エステート株式会社

東京都中野区東中野３丁目 8-13MSR東中野ビル5F

創業より一貫して全国の収益不動産を取り扱っております。再建築不可や借地権等、難易度高い物件も取り組みます。仲介、買取どちらも可能ですので希望をお申し付けください。買取は決済まで最短１週間でおこないます。宜しくお願い致します。

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小諸市の不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月

不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。

また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。

売り出し前

1週間~1ヶ月

不動産会社に売却査定を依頼する

売却査定額を確認する

不動産会社と媒介契約を結ぶ

売り出し中

3~6ヵ月

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買主と売買契約を結ぶ

売却価格5,000万円の物件の場合

費用

印紙代　1万円

引き渡し

1~2ヵ月

決済・家の引き渡し

売却価格5,000万円の物件の場合

費用

仲介手数料　163.7万円

抵当権抹消費用　2万円

小諸市の不動産売却にかかる費用

不動産売却では、目安として売却価格の4～6%程度が諸費用や税金として引かれることになります。売却した金額がそのまま手元に入るわけではないため、事前にいくら必要なのかシミュレーションしておきましょう。
ここでは、小諸市の一戸建て売却価格の平均相場170万円（築年数0年、100平米）の売却費用を紹介します。

費用の内訳

不動産売却価格: 170 万円
仲介手数料 ^*: 9.4 万円
印紙代: 0.1 万円
登記関連費用: 2 万円

宅地建物取引業法が定める報酬額の上限にて計算

その他、住宅ローンの全額繰上返済手数料やハウスクリーニング代、引っ越し代、測量費用（土地の売却）などがかかります。

不動産の売却益には高い税率が適用されますが、「3,000万円特別控除」を始めとする税制優遇があり、自宅の売却であれば多くの場合、税金が発生しません。

あくまで費用の内訳は概算ですので、実際の金額とは異なる場合があります。

家には売れやすいタイミングがある

1年の中で家がもっとも売れやすいのは、引っ越しのピークの3月前後が不動産の売却件数が増える傾向にあります。また、不動産会社が営業に力を入れる決算時期である6月、9月、12月も家が売れやすいタイミングです。
これらの時期の売却をねらい、それぞれ2か月前の1月、4月、7月、10月に家の売り出しを始めるように調整すると、不動産を高く・早く売却できる可能性が高まります。

中部地方の月別不動産取引件数

国交省「不動産取引件数・面積」の戸建住宅、マンション（区分所有）の個人間の取引件数の合算値

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小諸市周辺の不動産売却相場

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オウチーノ不動産一括査定のFAQ

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