不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは？

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

滋賀県の不動産売却・査定

Q: 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

滋賀県で家・不動産を売るならオウチーノの不動産売却・査定で。滋賀県の不動産査定ができる厳選した不動産会社をご紹介しています。そのほか、滋賀県の不動産相場情報、滋賀県で売却が活発なエリア情報も満載。適正な売却価格がわかります。

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滋賀県の不動産相場

滋賀県よく取引されている不動産は、土地で200㎡、一戸建ては延床面積150㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築24年となります。

土地

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

3.7万円/㎡

(坪単価12.1万円)

価格相場・売却価格

807万円

(220㎡)
一戸建て

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

10.0万円/㎡

(坪単価33.1万円)

価格相場・売却価格

1,750万円

(175㎡)
マンション

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

24.6万円/㎡

(坪単価81.4万円)

価格相場・売却価格

1,723万円

(70㎡)

築年数と面積別の不動産相場

滋賀県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	2,466万円 (26.0万円/㎡)	2,980万円 (19.2万円/㎡)	2,799万円 (12.7万円/㎡)	1,982万円 (4.1万円/㎡)
築10～20年	-	1,133万円 (13.3万円/㎡)	1,756万円 (10.6万円/㎡)	1,818万円 (7.6万円/㎡)	2,070万円 (4.5万円/㎡)
築20～30年	924万円 (20.6万円/㎡)	927万円 (10.9万円/㎡)	1,271万円 (7.9万円/㎡)	1,361万円 (5.9万円/㎡)	1,499万円 (3.2万円/㎡)
築30年以上	262万円 (5.8万円/㎡)	514万円 (6.4万円/㎡)	844万円 (5.3万円/㎡)	862万円 (3.4万円/㎡)	1,260万円 (2.7万円/㎡)

滋賀県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	-	1,025万円 (25.6万円/㎡)	2,584万円 (36.9万円/㎡)	3,199万円 (33.7万円/㎡)
築10～20年	-	1,800万円 (30.0万円/㎡)	2,299万円 (32.9万円/㎡)	2,850万円 (30.0万円/㎡)
築20～30年	270万円 (10.0万円/㎡)	687万円 (12.5万円/㎡)	1,292万円 (18.5万円/㎡)	1,800万円 (20.0万円/㎡)
築30～40年	-	829万円 (13.8万円/㎡)	1,099万円 (16.9万円/㎡)	1,888万円 (20.5万円/㎡)
築40年以上	-	1,199万円 (21.8万円/㎡)	1,386万円 (21.3万円/㎡)	-

滋賀県の売却・査定を担う不動産会社

対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

(株)シバタ不動産

滋賀県彦根市西今町９６３－５

滋賀県の不動産売却に関する事なら"親切・信頼・安心がモットー”地域密着のシバタ不動産にお任せください。もちろん不動産売買についてのご相談や売却査定は無料です。その他賃貸管理や資産活用まで、不動産に関する事はお気軽にご相談下さい！
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マンション

その他

株式会社大京穴吹不動産

東京都渋谷区千駄ケ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル8Ｆ

『大京穴吹不動産』は、お客さま第一主義！マンション累計供給戸数No.1の大京の総合力で、マンション・一戸建て・土地の仲介はもちろん、弊社での買い取りや貸したい場合のサポートなどエリア専属の担当者が地域密着の営業活動でお手伝いいたします。
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マンション

その他

株式会社ウィルプライズ

大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階

取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！区分をメインに全国の不動産を扱っております。北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
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マンション

一戸建て

土地

その他

近鉄不動産株式会社草津営業所

草津市渋川1丁目２番１５号くさつビル１階

地域に密着しながら【確かな知識と実績】で活動しております！どんな些細なことでも結構です。お気軽にお問い合わせ下さい！
対応物件

マンション

株式会社長谷工リアルエステート　京都店

京都府京都市中京区七観音町626烏丸小泉ビル1F

「以前に相続した土地・戸建を売却したいと考えているが、自分以外にも相続人がいて何から始めて良いのか分からない。」売却に関しての小さな疑問にもお答えいたします！京都市内はもちろん、向日市・長岡京市のご売却、資産活用、有効土地利用など不動産に関するあらゆるご相談は当店へお任せ下さい。
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マンション

一戸建て

土地

株式会社福屋不動産販売　堅田店

滋賀県大津市本堅田５丁目15番15号

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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マンション

一戸建て

土地

株式会社福屋不動産販売　彦根店

滋賀県彦根市京町２丁目1-2

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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一戸建て

土地

株式会社福屋不動産販売　近江八幡店

滋賀県近江八幡市桜宮町210番1号桜宮ハイツ1F

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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一戸建て

土地

株式会社福屋不動産販売　大津店

滋賀県大津市京町２丁目5番10号大津神港ビルヂング1階

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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株式会社福屋不動産販売草津店

滋賀県草津市野村２丁目2-1

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。

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株式会社福屋不動産販売南草津店

滋賀県草津市野路５丁目7-14

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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一戸建て

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株式会社福屋不動産販売守山店

滋賀県守山市勝部町1丁目15-23シャリエ守山勝部１階

FUKUYAグループでは９０店舗以上の充実したネットワークで売却実現のサポートを行います。「売却時期は未定だけど、まずは価格だけでも知りたい。」でもOKです。『顧客第一主義』の姿勢でお客様の希望に沿った売却を一緒に目指して行きましょう。
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ハウスドゥ！住宅情報モール草津店　株式会社ハウスドゥ住宅販売

滋賀県草津市大路２丁目13-33

店舗数業界No.1！豊富な取引実績で安心確実にサポート致します。買取や住替も当社にお任せ下さい。草津市・大津市・栗東市・守山市エリアの不動産のご売却なら、地域密着営業の「ハウスドゥ住宅販売草津店」へ
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一戸建て

土地

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株式会社ハウジングサクセス

東京都練馬区旭丘１丁目66-1ブライト同志舎1階

「査定額責任保証制度」を設けております。
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土地

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ハウスドゥ！

滋賀県大津市際川２丁目15-26

お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。
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株式会社エム・ハウジング

京都府京都市伏見区醍醐岸ノ上町2-12下村ビル１階

京都市伏見区を営業拠点とし、京都府全域、滋賀県全域でもたくさんのお取引をさせて頂いております！スピード対応はもちろん、お客様の秘密を厳守致しますので安心してお任せください！！【京都府】【滋賀県】の不動産売却・買取りならエム・ハウジングへぜひお任せください！
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みらいず株式会社

滋賀県東近江市五個荘石塚町5-1

売却の査定依頼を受けましたらすぐに近隣事例等を基に査定書を作り、売却に関するメリット・デメリット、販売方法・時期、販売価格をしっかりと売主様と話し合い、出来る限りご希望に添えられるように販売活動を行っていきます。
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一戸建て

土地

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株式会社アーバンファミリー

滋賀県野洲市冨波乙690-6ヴァン・ドゥビル2階

アーバンファミリーは、野洲市を中心に滋賀県内にて不動産の売買仲介・賃貸仲介管理・土地活用をメインに事業を行っています。売却のご相談はもちろん、不動産でお困り事がございましたら、是非アーバンファミリーにご相談ください。
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一戸建て

土地

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株式会社ドリームホーム

京都府京都市山科区大宅御供田町237番地

どんな些細な事でもお気軽にお問い合わせくださいませ！。お客様に寄り添って頑張らせて頂きます！！
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一戸建て

土地

その他

株式会社トラストエージェント

滋賀県彦根市栄町２丁目6-65

不動産売却相談は地元密着型の弊社にぜひご相談下さい。まずはどんなご質問もお気軽にお問い合わせ下さい。
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一戸建て

その他

株式会社SGS

東京都新宿区新宿４丁目4-7セブンビル303号

SGSの立場はオーナー様の“資産管理会社”売却、賃貸管理でも常に利益の最大化を目指します。新時代に必要な建築・法律・金融・税金・保険など、あらゆる面からオーナー様に合った情報を精査し資産形成のサポートを致します。