不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

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宮崎県でよく取引されている不動産は、土地で240㎡、一戸建ては延床面積200㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築28年となります。

宮崎県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	-	2,057万円 (12.9万円/㎡)	2,100万円 (8.4万円/㎡)	2,018万円 (4.7万円/㎡)
築10～20年	-	361万円 (3.8万円/㎡)	1,020万円 (6.0万円/㎡)	1,785万円 (7.1万円/㎡)	1,863万円 (4.0万円/㎡)
築20～30年	-	319万円 (3.6万円/㎡)	1,249万円 (6.9万円/㎡)	1,101万円 (4.2万円/㎡)	1,131万円 (2.3万円/㎡)
築30年以上	139万円 (3.1万円/㎡)	490万円 (5.3万円/㎡)	585万円 (3.6万円/㎡)	899万円 (3.3万円/㎡)	783万円 (1.7万円/㎡)

宮崎県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	-	-	2,165万円 (30.9万円/㎡)	2,299万円 (25.6万円/㎡)
築10～20年	-	1,270万円 (25.4万円/㎡)	1,722万円 (23.0万円/㎡)	2,199万円 (23.2万円/㎡)
築20～30年	190万円 (9.5万円/㎡)	514万円 (12.3万円/㎡)	1,323万円 (17.6万円/㎡)	1,606万円 (17.5万円/㎡)
築30～40年	-	833万円 (14.6万円/㎡)	939万円 (13.4万円/㎡)	-
築40年以上	-	279万円 (6.2万円/㎡)	669万円 (10.0万円/㎡)	-

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