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大阪市西成区の不動産相場

大阪市西成区のよく取引されている不動産は、土地で45㎡、一戸建ては延床面積70㎡・築0年、マンションは専有面積60㎡・築34年となります。
2020時点で、大阪市西成区のマンションの相場は、1年前から19.2%下落し、5年前から7.7%下落しています。
※過去10年間の大阪市西成区のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
10年以内
-
31.7
35.4
-
10~20年
-
34.0
32.9
-
20~30年
24.3
25.2
25.0
-
30~40年
-
22.8
19.2
-
40年以上
-
16.2
18.3
-

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別マンション売却相場

大阪市西成区では花園南が売却相場が最も高くて34万円/㎡、南津守が最も低くて13万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里東、千本南、鶴見橋といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 花園南

    1,700 万円 (34万円/㎡)

    50㎡

    18年

    12件

  • 岸里

    2,144 万円 (32万円/㎡)

    67㎡

    12年

    29件

  • 千本南

    1,950 万円 (30万円/㎡)

    65㎡

    11年

    31件

  • 潮路

    1,800 万円 (30万円/㎡)

    60㎡

    16年

    5件

  • 1,755 万円 (27万円/㎡)

    65㎡

    12年

    3件

  • 山王

    1,500 万円 (25万円/㎡)

    60㎡

    36年

    12件

  • 天下茶屋

    1,440 万円 (24万円/㎡)

    60㎡

    26年

    26件

  • 岸里東

    1,196 万円 (23万円/㎡)

    52㎡

    31年

    45件

  • 梅南

    1,320 万円 (22万円/㎡)

    60㎡

    15年

    8件

  • 玉出東

    1,254 万円 (22万円/㎡)

    57㎡

    20年

    9件

  • 花園北

    1,210 万円 (22万円/㎡)

    55㎡

    34年

    19件

  • 玉出中

    1,155 万円 (21万円/㎡)

    55㎡

    28年

    28件

  • 玉出西

    992 万円 (16万円/㎡)

    62㎡

    39年

    28件

  • 鶴見橋

    700 万円 (14万円/㎡)

    50㎡

    35年

    31件

  • 長橋

    910 万円 (14万円/㎡)

    65㎡

    39年

    12件

  • 南津守

    845 万円 (13万円/㎡)

    65㎡

    23年

    15件

…専有面積

…築年数

…取引件数

大阪市西成区の駅別マンション売却相場

大阪市西成区では北天下茶屋駅が売却相場が最も高くて44万円/㎡、今船駅が最も低くて15万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里玉出駅、玉出駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 北天下茶屋

    3,080 万円 (44万円/㎡)

    70㎡

    22年

  • 聖天坂

    2,520 万円 (35万円/㎡)

    72㎡

    8年

    1件

  • 天下茶屋

    1,456 万円 (28万円/㎡)

    52㎡

    24年

    46件

  • 岸里

    1,620 万円 (27万円/㎡)

    60㎡

    17年

    36件

  • 岸里玉出

    1,755 万円 (27万円/㎡)

    65㎡

    26年

    57件

  • 動物園前

    1,500 万円 (25万円/㎡)

    60㎡

    36年

    12件

  • 天神ノ森

    1,920 万円 (24万円/㎡)

    80㎡

    27年

  • 東玉出

    1,210 万円 (22万円/㎡)

    55㎡

    21年

    1件

  • 花園町

    1,320 万円 (22万円/㎡)

    60㎡

    35年

    73件

  • 塚西

    1,680 万円 (21万円/㎡)

    80㎡

    40年

  • 松田町

    1,080 万円 (18万円/㎡)

    60㎡

    21年

    5件

  • 今船

    900 万円 (15万円/㎡)

    60㎡

    21年

    3件

…専有面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、大阪市西成区の一戸建ての相場は、1年前から9.5%下落し、5年前から60.9%上昇しています。
※過去10年間の大阪市西成区の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
49.0
40.0
35.0
47.6
-
10~20年
42.5
35.0
21.7
-
-
20~30年
26.0
17.0
35.9
24.5
-
30年以上
9.0
13.3
12.9
10.0
19.0

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別一戸建て売却相場

大阪市西成区では出城が売却相場が最も高くて45万円/㎡、花園北が最も低くて6万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、天下茶屋、南津守、松といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 出城

    3,015 万円 (45万円/㎡)

    67㎡

    0年

    4件

  • 玉出西

    2,870 万円 (41万円/㎡)

    70㎡

    28年

    33件

  • 千本南

    3,200 万円 (40万円/㎡)

    80㎡

    0年

    44件

  • 北津守

    2,590 万円 (37万円/㎡)

    70㎡

    19年

    72件

  • 2,560 万円 (32万円/㎡)

    80㎡

    0年

    88件

  • 玉出中

    2,480 万円 (31万円/㎡)

    80㎡

    17年

    54件

  • 天神ノ森

    3,410 万円 (31万円/㎡)

    110㎡

    29年

    33件

  • 岸里東

    3,600 万円 (30万円/㎡)

    120㎡

    36年

    30件

  • 天下茶屋東

    2,088 万円 (29万円/㎡)

    72㎡

    11年

    76件

  • 中開

    3,335 万円 (29万円/㎡)

    115㎡

    17年

    5件

  • 萩之茶屋

    3,683 万円 (29万円/㎡)

    127㎡

    17年

    10件

  • 天下茶屋北

    1,820 万円 (26万円/㎡)

    70㎡

    50年

    14件

  • 南開

    2,280 万円 (24万円/㎡)

    95㎡

    0年

    12件

  • 1,430 万円 (22万円/㎡)

    65㎡

    21年

    42件

  • 聖天下

    1,540 万円 (22万円/㎡)

    70㎡

    34年

    51件

  • 千本北

    1,260 万円 (21万円/㎡)

    60㎡

    20年

    72件

  • 太子

    3,255 万円 (21万円/㎡)

    155㎡

    11件

  • 玉出東

    936 万円 (18万円/㎡)

    52㎡

    41年

    54件

  • 岸里

    1,394 万円 (17万円/㎡)

    82㎡

    34年

    30件

  • 930 万円 (15万円/㎡)

    62㎡

    36年

    68件

  • 山王

    1,218 万円 (14万円/㎡)

    87㎡

    49年

    37件

  • 天下茶屋

    770 万円 (14万円/㎡)

    55㎡

    32年

    102件

  • 北開

    1,218 万円 (14万円/㎡)

    87㎡

    30年

    2件

  • 潮路

    1,120 万円 (14万円/㎡)

    80㎡

    49年

    34件

  • 鶴見橋

    900 万円 (12万円/㎡)

    75㎡

    28年

    50件

  • 千本中

    840 万円 (12万円/㎡)

    70㎡

    40年

    38件

  • 花園南

    825 万円 (11万円/㎡)

    75㎡

    49年

    27件

  • 津守

    660 万円 (11万円/㎡)

    60㎡

    44年

    27件

  • 長橋

    500 万円 (10万円/㎡)

    50㎡

    51年

    20件

  • 南津守

    570 万円 (10万円/㎡)

    57㎡

    40年

    98件

  • 梅南

    480 万円 (8万円/㎡)

    60㎡

    0年

    43件

  • 花園北

    870 万円 (6万円/㎡)

    145㎡

    30年

    22件

…建物面積

…築年数

…取引件数

大阪市西成区の駅別一戸建て売却相場

大阪市西成区では萩ノ茶屋駅が売却相場が最も高くて37万円/㎡、今池(大阪)駅が最も低くて10万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里駅、天下茶屋駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 萩ノ茶屋

    7,289 万円 (37万円/㎡)

    197㎡

    28年

    16件

  • 木津川

    2,772 万円 (36万円/㎡)

    77㎡

    7件

  • 塚西

    2,240 万円 (32万円/㎡)

    70㎡

    13年

    1件

  • 東玉出

    4,239 万円 (27万円/㎡)

    157㎡

    18年

    2件

  • 岸里玉出

    2,160 万円 (27万円/㎡)

    80㎡

    19年

    149件

  • 今船

    1,375 万円 (25万円/㎡)

    55㎡

    1年

    24件

  • 松田町

    1,368 万円 (24万円/㎡)

    57㎡

    13年

    33件

  • 岸里

    1,575 万円 (21万円/㎡)

    75㎡

    33年

    221件

  • 聖天坂

    1,890 万円 (21万円/㎡)

    90㎡

    45年

    10件

  • 天下茶屋

    1,140 万円 (19万円/㎡)

    60㎡

    26年

    209件

  • 天神ノ森

    1,206 万円 (18万円/㎡)

    67㎡

    36年

    3件

  • 動物園前

    1,920 万円 (16万円/㎡)

    120㎡

    31年

    50件

  • 花園町

    1,125 万円 (15万円/㎡)

    75㎡

    20年

    230件

  • 北天下茶屋

    1,050 万円 (14万円/㎡)

    75㎡

    42年

    14件

  • 津守

    470 万円 (10万円/㎡)

    47㎡

    39年

    61件

  • 西天下茶屋

    620 万円 (10万円/㎡)

    62㎡

    38年

    116件

  • 今池(大阪)

    1,050 万円 (10万円/㎡)

    105㎡

    27年

    5件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2020時点で、大阪市西成区の土地の相場は、1年前から1.2%下落し、5年前から7.8%上昇しています。
※過去10年間の大阪市西成区の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
14.0
12.8
15.2
15.0
17.3

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別土地売却相場

大阪市西成区では玉出西が売却相場が最も高くて27万円/㎡、北開が最も低くて7万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、千本中、南津守、津守といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 玉出西

    3,375 万円 (27万円/㎡)

    125㎡

    14件

  • 梅南

    4,590 万円 (27万円/㎡)

    170㎡

    19件

  • 天神ノ森

    2,280 万円 (24万円/㎡)

    95㎡

    22件

  • 岸里東

    3,150 万円 (21万円/㎡)

    150㎡

    14件

  • 潮路

    1,240 万円 (20万円/㎡)

    62㎡

    6件

  • 岸里

    3,500 万円 (20万円/㎡)

    175㎡

    9件

  • 出城

    3,240 万円 (18万円/㎡)

    180㎡

    3件

  • 聖天下

    9,180 万円 (17万円/㎡)

    540㎡

    10件

  • 1,190 万円 (17万円/㎡)

    70㎡

    26件

  • 中開

    8,840 万円 (17万円/㎡)

    520㎡

    7件

  • 千本南

    1,840 万円 (16万円/㎡)

    115㎡

    14件

  • 玉出中

    2,080 万円 (16万円/㎡)

    130㎡

    18件

  • 津守

    1,072 万円 (16万円/㎡)

    67㎡

    30件

  • 花園北

    1,500 万円 (15万円/㎡)

    100㎡

    16件

  • 南開

    4,050 万円 (15万円/㎡)

    270㎡

    7件

  • 天下茶屋東

    1,820 万円 (14万円/㎡)

    130㎡

    23件

  • 千本北

    2,660 万円 (14万円/㎡)

    190㎡

    29件

  • 花園南

    1,330 万円 (14万円/㎡)

    95㎡

    20件

  • 萩之茶屋

    1,261 万円 (13万円/㎡)

    97㎡

    4件

  • 2,145 万円 (13万円/㎡)

    165㎡

    16件

  • 鶴見橋

    1,625 万円 (13万円/㎡)

    125㎡

    22件

  • 千本中

    1,040 万円 (13万円/㎡)

    80㎡

    51件

  • 玉出東

    1,586 万円 (13万円/㎡)

    122㎡

    22件

  • 南津守

    1,320 万円 (12万円/㎡)

    110㎡

    43件

  • 天下茶屋

    720 万円 (12万円/㎡)

    60㎡

    21件

  • 天下茶屋北

    1,760 万円 (11万円/㎡)

    160㎡

    12件

  • 山王

    1,177 万円 (11万円/㎡)

    107㎡

    21件

  • 長橋

    2,805 万円 (11万円/㎡)

    255㎡

    17件

  • 850 万円 (10万円/㎡)

    85㎡

    20件

  • 太子

    440 万円 (8万円/㎡)

    55㎡

    8件

  • 北津守

    1,600 万円 (8万円/㎡)

    200㎡

    22件

  • 北開

    700 万円 (7万円/㎡)

    100㎡

    6件

…土地面積

…取引件数

大阪市西成区の駅別土地売却相場

大阪市西成区では東玉出駅が売却相場が最も高くて25万円/㎡、木津川駅が最も低くて5万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里駅、岸里玉出駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 東玉出

    3,875 万円 (25万円/㎡)

    155㎡

    1件

  • 北天下茶屋

    2,921 万円 (23万円/㎡)

    127㎡

    2件

  • 塚西

    14,720 万円 (23万円/㎡)

    640㎡

    1件

  • 天神ノ森

    2,835 万円 (21万円/㎡)

    135㎡

    3件

  • 岸里玉出

    2,196 万円 (18万円/㎡)

    122㎡

    59件

  • 聖天坂

    7,650 万円 (17万円/㎡)

    450㎡

    8件

  • 天下茶屋

    2,080 万円 (16万円/㎡)

    130㎡

    54件

  • 津守

    1,200 万円 (16万円/㎡)

    75㎡

    37件

  • 花園町

    1,428 万円 (14万円/㎡)

    102㎡

    116件

  • 萩ノ茶屋

    1,885 万円 (13万円/㎡)

    145㎡

    10件

  • 西天下茶屋

    1,521 万円 (13万円/㎡)

    117㎡

    29件

  • 岸里

    1,196 万円 (13万円/㎡)

    92㎡

    116件

  • 動物園前

    960 万円 (12万円/㎡)

    80㎡

    31件

  • 今池(大阪)

    3,680 万円 (8万円/㎡)

    460㎡

    3件

  • 松田町

    640 万円 (8万円/㎡)

    80㎡

    10件

  • 今船

    520 万円 (8万円/㎡)

    65㎡

    9件

  • 木津川

    600 万円 (5万円/㎡)

    120㎡

    7件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の大阪市西成区の不動産

大阪市西成区の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中のマンション
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り/専有面積 築年数
1,480万円
大阪市西成区天下茶屋1丁目
大阪市四つ橋線「花園町」駅徒歩8分
3LDK/64.96㎡ 30年
2,180万円
大阪市西成区山王1丁目
大阪市御堂筋線「動物園前」駅徒歩4分
2LDK/61.6㎡ 40年
3,080万円
大阪市西成区千本南2丁目
大阪市四つ橋線「玉出」駅徒歩9分
4LDK/72.6㎡ 14年
1,080万円
大阪市西成区鶴見橋1丁目
大阪市四つ橋線「花園町」駅徒歩3分
1SDK/37.15㎡ 39年
1,980万円
大阪市西成区千本南1丁目
南海電鉄高野線「岸里玉出」駅徒歩8分
3LDK/60.03㎡ 31年
2,180万円
大阪市西成区山王1丁目
大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
2LDK/61.6㎡ 40年
1,680万円
大阪市西成区岸里3丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分
1SLDK/53.68㎡ 39年
2,350万円
大阪市西成区山王1丁目
大阪市堺筋線「動物園前」駅徒歩3分
2LDK/61.6㎡ 40年
1,998万円
大阪市西成区千本南1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩4分
/60.5㎡ 43年
520万円
大阪市西成区玉出中2丁目
大阪市四つ橋線「玉出」駅徒歩2分
/15.12㎡ 32年
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
2,180万円
大阪市西成区千本中2丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩5分
49.31㎡/98.15㎡ 11年
780万円
大阪市西成区南津守4丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩18分
50.91㎡/66.59㎡ 42年
1,780万円
大阪市西成区松2丁目
大阪市四つ橋線「花園町」駅徒歩9分
46.9㎡/94.75㎡ 32年
3,280万円
大阪市西成区天神ノ森1丁目
阪堺電気軌道阪堺線「聖天坂」駅徒歩3分
82.28㎡/89.37㎡ 26年
2,399万円
大阪市西成区千本北2丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩9分
50.67㎡/86.58㎡ 21年
1,380万円
大阪市西成区橘1丁目
南海電鉄南海本線「天下茶屋」駅徒歩6分
168.76㎡/104㎡ 61年
3,280万円
大阪市西成区天神ノ森1丁目
南海電鉄高野線「天下茶屋」駅徒歩8分
82.27㎡/89.37㎡ 26年
2,980万円
大阪市西成区聖天下2丁目
南海電鉄南海本線「天下茶屋」駅徒歩6分
61.44㎡/93.37㎡ 19年
1,380万円
大阪市西成区松3丁目
南海電鉄汐見橋線「西天下茶屋」駅徒歩4分
68.59㎡/70.14㎡ 21年
2,980万円
大阪市西成区聖天下2丁目
阪堺電気軌道阪堺線「北天下茶屋」駅徒歩4分
61.45㎡/93.37㎡ 19年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
1,850万円
大阪市西成区玉出東2丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出駅」徒歩1分
79.06㎡
1,980万円
大阪市西成区花園南1丁目
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩3分
60.35㎡
1,830万円
大阪市西成区花園南1丁目
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩3分
70.92㎡
1,980万円
大阪市西成区花園南1丁目
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩3分
55.45㎡
2,400万円
大阪市西成区梅南2丁目
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩3分
99.17㎡
1,800万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩2分
85.92㎡
3,200万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「玉出駅」徒歩3分
130.26㎡
8,500万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「玉出駅」徒歩4分
299.43㎡
1,400万円
大阪市西成区千本中2丁目
大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩9分
49.93㎡
1,680万円
大阪市西成区千本北2丁目
大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩9分
124.29㎡
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大阪市西成区の不動産売却の流れ

  • 1 大阪市西成区の相場を確認
    大阪市西成区の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、大阪市西成区に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の大阪市西成区の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、大阪市西成区の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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