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大阪市西成区の不動産売却・査定

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大阪市西成区の不動産相場

大阪市西成区のよく取引されている不動産は、土地で95㎡、一戸建ては延床面積50㎡・築0年、マンションは専有面積50㎡・築34年となります。
2019時点で、大阪市西成区のマンションの相場は、1年前から12.6%下落し、5年前から11.3%上昇しています。
※過去10年間の大阪市西成区のマンションに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別のマンション相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 30㎡以下 30~60㎡ 60~90㎡ 90~150㎡
10年以内
-
31.7
34.6
-
10~20年
-
33.0
31.8
-
20~30年
22.6
25.0
21.7
-
30~40年
-
24.0
18.5
-
40年以上
-
14.0
-
-

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別マンション売却相場

大阪市西成区では花園南が売却相場が最も高くて33万円/㎡、南津守が最も低くて13万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里東、千本南、岸里といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 花園南

    1,650 万円 (33万円/㎡)

    50㎡

    18年

    10件

  • 千本南

    2,080 万円 (32万円/㎡)

    65㎡

    10年

    29件

  • 岸里

    2,144 万円 (32万円/㎡)

    67㎡

    12年

    28件

  • 潮路

    1,800 万円 (30万円/㎡)

    60㎡

    16年

    5件

  • 1,755 万円 (27万円/㎡)

    65㎡

    12年

    3件

  • 岸里東

    1,250 万円 (25万円/㎡)

    50㎡

    26年

    39件

  • 玉出西

    1,750 万円 (25万円/㎡)

    70㎡

    37年

    27件

  • 天下茶屋

    1,440 万円 (24万円/㎡)

    60㎡

    26年

    26件

  • 玉出中

    1,265 万円 (23万円/㎡)

    55㎡

    28年

    28件

  • 梅南

    1,320 万円 (22万円/㎡)

    60㎡

    14年

    7件

  • 玉出東

    1,254 万円 (22万円/㎡)

    57㎡

    20年

    8件

  • 花園北

    1,100 万円 (22万円/㎡)

    50㎡

    33年

    17件

  • 山王

    900 万円 (15万円/㎡)

    60㎡

    27年

    10件

  • 鶴見橋

    700 万円 (14万円/㎡)

    50㎡

    35年

    28件

  • 長橋

    910 万円 (14万円/㎡)

    65㎡

    39年

    11件

  • 南津守

    845 万円 (13万円/㎡)

    65㎡

    23年

    13件

…専有面積

…築年数

…取引件数

大阪市西成区の駅別マンション売却相場

大阪市西成区では北天下茶屋駅が売却相場が最も高くて37万円/㎡、今船駅が最も低くて15万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里玉出駅、玉出駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 北天下茶屋

    2,664 万円 (37万円/㎡)

    72㎡

    23年

  • 聖天坂

    2,520 万円 (35万円/㎡)

    72㎡

    8年

    1件

  • 岸里

    1,860 万円 (30万円/㎡)

    62㎡

    15年

    33件

  • 岸里玉出

    1,740 万円 (29万円/㎡)

    60㎡

    23年

    53件

  • 天下茶屋

    1,456 万円 (28万円/㎡)

    52㎡

    24年

    42件

  • 天神ノ森

    1,920 万円 (24万円/㎡)

    80㎡

    27年

  • 塚西

    1,920 万円 (24万円/㎡)

    80㎡

    39年

  • 東玉出

    1,210 万円 (22万円/㎡)

    55㎡

    21年

    1件

  • 松田町

    1,080 万円 (18万円/㎡)

    60㎡

    21年

    5件

  • 花園町

    880 万円 (16万円/㎡)

    55㎡

    34年

    66件

  • 動物園前

    960 万円 (16万円/㎡)

    60㎡

    28年

    10件

  • 今船

    900 万円 (15万円/㎡)

    60㎡

    21年

    3件

…専有面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、大阪市西成区の一戸建ての相場は、1年前から81.6%上昇し、5年前から33.3%上昇しています。
※過去10年間の大阪市西成区の一戸建てに関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の一戸建て相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
10年以内
44.0
39.3
31.9
47.6
-
10~20年
42.5
31.4
21.7
-
-
20~30年
22.0
13.5
26.8
24.5
-
30年以上
12.7
12.2
11.3
10.0
19.0

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別一戸建て売却相場

大阪市西成区では出城が売却相場が最も高くて46万円/㎡、千本北が最も低くて8万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、天下茶屋、松、南津守といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 出城

    2,990 万円 (46万円/㎡)

    65㎡

    0年

    3件

  • 千本南

    3,080 万円 (40万円/㎡)

    77㎡

    0年

    41件

  • 玉出西

    3,240 万円 (36万円/㎡)

    90㎡

    9年

    32件

  • 2,480 万円 (31万円/㎡)

    80㎡

    0年

    85件

  • 天神ノ森

    3,300 万円 (30万円/㎡)

    110㎡

    26年

    30件

  • 岸里東

    3,640 万円 (28万円/㎡)

    130㎡

    43年

    27件

  • 南津守

    1,872 万円 (26万円/㎡)

    72㎡

    13年

    85件

  • 天下茶屋北

    1,820 万円 (26万円/㎡)

    70㎡

    50年

    14件

  • 玉出中

    2,250 万円 (25万円/㎡)

    90㎡

    17年

    52件

  • 南開

    2,280 万円 (24万円/㎡)

    95㎡

    0年

    12件

  • 中開

    2,568 万円 (24万円/㎡)

    107㎡

    17年

    4件

  • 萩之茶屋

    1,800 万円 (24万円/㎡)

    75㎡

    26年

    9件

  • 岸里

    1,210 万円 (22万円/㎡)

    55㎡

    19年

    28件

  • 1,430 万円 (22万円/㎡)

    65㎡

    18年

    35件

  • 太子

    3,255 万円 (21万円/㎡)

    155㎡

    11件

  • 北津守

    1,365 万円 (21万円/㎡)

    65㎡

    7年

    58件

  • 1,100 万円 (20万円/㎡)

    55㎡

    24年

    58件

  • 天下茶屋

    1,080 万円 (18万円/㎡)

    60㎡

    20年

    96件

  • 津守

    1,190 万円 (17万円/㎡)

    70㎡

    27年

    23件

  • 山王

    868 万円 (14万円/㎡)

    62㎡

    49年

    37件

  • 花園北

    2,030 万円 (14万円/㎡)

    145㎡

    13年

    21件

  • 聖天下

    1,008 万円 (14万円/㎡)

    72㎡

    37年

    49件

  • 北開

    1,218 万円 (14万円/㎡)

    87㎡

    30年

    2件

  • 天下茶屋東

    1,105 万円 (13万円/㎡)

    85㎡

    16年

    72件

  • 玉出東

    600 万円 (12万円/㎡)

    50㎡

    44年

    49件

  • 花園南

    720 万円 (12万円/㎡)

    60㎡

    45年

    26件

  • 鶴見橋

    780 万円 (12万円/㎡)

    65㎡

    46年

    47件

  • 梅南

    720 万円 (12万円/㎡)

    60㎡

    0年

    42件

  • 潮路

    770 万円 (10万円/㎡)

    77㎡

    49年

    30件

  • 千本中

    600 万円 (10万円/㎡)

    60㎡

    40年

    36件

  • 長橋

    400 万円 (10万円/㎡)

    40㎡

    51年

    20件

  • 千本北

    480 万円 (8万円/㎡)

    60㎡

    20年

    65件

…建物面積

…築年数

…取引件数

大阪市西成区の駅別一戸建て売却相場

大阪市西成区では塚西駅が売却相場が最も高くて34万円/㎡、津守駅が最も低くて7万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里駅、天下茶屋駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 塚西

    1,700 万円 (34万円/㎡)

    50㎡

    40年

    1件

  • 木津川

    3,201 万円 (33万円/㎡)

    97㎡

    0年

    5件

  • 東玉出

    4,239 万円 (27万円/㎡)

    157㎡

    18年

    2件

  • 今船

    1,375 万円 (25万円/㎡)

    55㎡

    1年

    24件

  • 松田町

    1,368 万円 (24万円/㎡)

    57㎡

    13年

    33件

  • 岸里

    1,470 万円 (21万円/㎡)

    70㎡

    21年

    197件

  • 岸里玉出

    1,680 万円 (21万円/㎡)

    80㎡

    19年

    136件

  • 萩ノ茶屋

    3,297 万円 (21万円/㎡)

    157㎡

    52年

    15件

  • 天下茶屋

    1,200 万円 (20万円/㎡)

    60㎡

    21年

    189件

  • 北天下茶屋

    2,300 万円 (20万円/㎡)

    115㎡

    0年

    14件

  • 天神ノ森

    1,040 万円 (16万円/㎡)

    65㎡

    36年

    3件

  • 動物園前

    1,275 万円 (15万円/㎡)

    85㎡

    29年

    50件

  • 花園町

    938 万円 (14万円/㎡)

    67㎡

    15年

    217件

  • 聖天坂

    1,066 万円 (13万円/㎡)

    82㎡

    34年

    10件

  • 今池(大阪)

    1,050 万円 (10万円/㎡)

    105㎡

    27年

    5件

  • 西天下茶屋

    376 万円 (8万円/㎡)

    47㎡

    22年

    106件

  • 津守

    315 万円 (7万円/㎡)

    45㎡

    37年

    56件

…建物面積

…築年数

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。
2019時点で、大阪市西成区の土地の相場は、1年前から20.1%上昇し、5年前から30.2%上昇しています。
※過去10年間の大阪市西成区の土地に関する取引相場の年次推移のグラフです。

築年数と面積別の土地相場

物件の価格に影響する築年数、広さ別に大阪市西成区の物件相場をまとめました。
築年数 50㎡以下 50~100㎡ 100~200㎡ 200~400㎡ 400~600㎡
-
12.2
13.1
15.1
14.1
17.6

単位:万円/㎡

大阪市西成区のエリア別土地売却相場

大阪市西成区では天神ノ森が売却相場が最も高くて26万円/㎡、松が最も低くて6万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、南津守、千本中、千本北といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 天神ノ森

    2,912 万円 (26万円/㎡)

    112㎡

    21件

  • 岸里東

    2,835 万円 (21万円/㎡)

    135㎡

    13件

  • 玉出西

    4,725 万円 (21万円/㎡)

    225㎡

    13件

  • 1,700 万円 (20万円/㎡)

    85㎡

    19件

  • 岸里

    3,458 万円 (19万円/㎡)

    182㎡

    8件

  • 梅南

    3,230 万円 (19万円/㎡)

    170㎡

    19件

  • 潮路

    1,440 万円 (18万円/㎡)

    80㎡

    5件

  • 出城

    3,240 万円 (18万円/㎡)

    180㎡

    3件

  • 花園北

    2,610 万円 (18万円/㎡)

    145㎡

    15件

  • 千本南

    1,760 万円 (16万円/㎡)

    110㎡

    12件

  • 聖天下

    8,480 万円 (16万円/㎡)

    530㎡

    9件

  • 津守

    1,712 万円 (16万円/㎡)

    107㎡

    25件

  • 中開

    4,425 万円 (15万円/㎡)

    295㎡

    6件

  • 天下茶屋東

    4,650 万円 (15万円/㎡)

    310㎡

    23件

  • 南開

    7,350 万円 (15万円/㎡)

    490㎡

    6件

  • 玉出中

    1,120 万円 (14万円/㎡)

    80㎡

    16件

  • 玉出東

    2,100 万円 (14万円/㎡)

    150㎡

    21件

  • 780 万円 (13万円/㎡)

    60㎡

    25件

  • 長橋

    4,290 万円 (13万円/㎡)

    330㎡

    15件

  • 千本中

    975 万円 (13万円/㎡)

    75㎡

    39件

  • 南津守

    2,860 万円 (13万円/㎡)

    220㎡

    41件

  • 千本北

    1,080 万円 (12万円/㎡)

    90㎡

    26件

  • 天下茶屋

    720 万円 (12万円/㎡)

    60㎡

    21件

  • 花園南

    1,140 万円 (12万円/㎡)

    95㎡

    20件

  • 萩之茶屋

    1,595 万円 (11万円/㎡)

    145㎡

    3件

  • 山王

    1,177 万円 (11万円/㎡)

    107㎡

    20件

  • 鶴見橋

    620 万円 (10万円/㎡)

    62㎡

    19件

  • 天下茶屋北

    1,300 万円 (10万円/㎡)

    130㎡

    11件

  • 北津守

    1,200 万円 (8万円/㎡)

    150㎡

    21件

  • 太子

    440 万円 (8万円/㎡)

    55㎡

    7件

  • 北開

    700 万円 (7万円/㎡)

    100㎡

    6件

  • 270 万円 (6万円/㎡)

    45㎡

    16件

…土地面積

…取引件数

大阪市西成区の駅別土地売却相場

大阪市西成区では東玉出駅が売却相場が最も高くて25万円/㎡、木津川駅が最も低くて5万円/㎡となっています。また、取引件数を見ると、岸里駅、岸里玉出駅、花園町駅といったエリアで活発に取引されているようです。

  • 東玉出

    3,875 万円 (25万円/㎡)

    155㎡

    1件

  • 北天下茶屋

    2,921 万円 (23万円/㎡)

    127㎡

    2件

  • 塚西

    14,720 万円 (23万円/㎡)

    640㎡

    1件

  • 岸里玉出

    2,134 万円 (22万円/㎡)

    97㎡

    56件

  • 天神ノ森

    2,835 万円 (21万円/㎡)

    135㎡

    3件

  • 聖天坂

    4,794 万円 (17万円/㎡)

    282㎡

    8件

  • 天下茶屋

    2,320 万円 (16万円/㎡)

    145㎡

    51件

  • 花園町

    1,400 万円 (14万円/㎡)

    100㎡

    109件

  • 萩ノ茶屋

    1,885 万円 (13万円/㎡)

    145㎡

    9件

  • 津守

    1,391 万円 (13万円/㎡)

    107㎡

    34件

  • 西天下茶屋

    8,996 万円 (13万円/㎡)

    692㎡

    26件

  • 岸里

    1,170 万円 (13万円/㎡)

    90㎡

    98件

  • 動物園前

    1,177 万円 (11万円/㎡)

    107㎡

    28件

  • 今池(大阪)

    3,680 万円 (8万円/㎡)

    460㎡

    3件

  • 松田町

    640 万円 (8万円/㎡)

    80㎡

    10件

  • 今船

    520 万円 (8万円/㎡)

    65㎡

    9件

  • 木津川

    600 万円 (5万円/㎡)

    120㎡

    7件

…土地面積

…取引件数

※相場価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」に基づきオウチーノ独自の方法で計算し掲載しています。取引データがない場合は「-」で表示されます。

売り出し中の大阪市西成区の不動産

大阪市西成区の売り出し中の物件情報です。広さ、築年数など、自分の物件に似た条件の物件が、いくらで売り出されているか最新の情報が確認できます。
売り出し中のマンション
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 間取り/専有面積 築年数
1,898万円
大阪市西成区千本南1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩4分
3LDK/69.3㎡ 42年
1,348万円
大阪市西成区岸里東1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩5分
2LDK/52.25㎡ 45年
1,898万円
大阪市西成区千本南1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩4分
3LDK/69.3㎡ 42年
2,780万円
大阪市西成区花園北2丁目
大阪市四つ橋線「花園町」駅徒歩1分
2SLDK/68.98㎡ 19年
1,680万円
大阪市西成区潮路1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩1分
1LDK/60.48㎡ 41年
1,980万円
大阪市西成区千本南1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩4分
3LDK/69.3㎡ 42年
1,398万円
大阪市西成区岸里東1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩5分
2LDK/52.25㎡ 45年
2,380万円
大阪市西成区玉出東1丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分
2LDK/65.97㎡ 19年
1,450万円
大阪市西成区千本南1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩8分
3LDK/60.03㎡ 30年
3,980万円
大阪市西成区玉出中1丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分
2LDK/63.3㎡ 2年
売り出し中の一戸建て
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地/建物面積 築年数
2,580万円
大阪市西成区岸里東1丁目
大阪市堺筋線「天下茶屋」駅徒歩7分
59.49㎡/117㎡ 41年
6,180万円
大阪市西成区萩之茶屋1丁目
阪堺電気軌道阪堺線「新今宮駅前」駅徒歩3分
63.76㎡/153.4㎡ 22年
680万円
大阪市西成区北津守4丁目
南海電鉄汐見橋線「津守」駅徒歩2分
59.73㎡/82.35㎡ 41年
2,780万円
大阪市西成区千本南2丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩9分
60.11㎡/105.19㎡ 16年
1,080万円
大阪市西成区千本北1丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩9分
48.15㎡/60.58㎡ 43年
2,980万円
大阪市西成区岸里2丁目
大阪市四つ橋線「岸里」駅徒歩5分
63.95㎡/88.29㎡ 7年
3,180万円
大阪市西成区天下茶屋3丁目
阪堺電気軌道阪堺線「北天下茶屋」駅徒歩4分
95.51㎡/158.8㎡ 60年
2,390万円
大阪市西成区岸里3丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅徒歩3分
52.79㎡/119.91㎡ 24年
6,000万円
大阪市西成区玉出中1丁目
南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅徒歩2分
187.94㎡/192.25㎡ 16年
2,780万円
大阪市西成区岸里東1丁目
阪堺電気軌道阪堺線「天神ノ森」駅徒歩3分
40.77㎡/95.33㎡ 22年
売り出し中の土地
売出価格 物件名・所在地・最寄駅 土地面積
1,180万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩4分
45.3㎡
1,400万円
大阪市西成区
南海電鉄南海本線「天下茶屋駅」徒歩8分
59.34㎡
3,740万円
大阪市西成区
南海電鉄南海本線「岸里玉出駅」徒歩4分
145.23㎡
1,230万円
大阪市西成区北津守4丁目
南海汐見橋線「津守」駅 徒歩6分
89㎡
1,390万円
大阪市西成区
南海電鉄南海本線「天下茶屋駅」徒歩4分
40.65㎡
11,000万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「花園町駅」徒歩3分
367.42㎡
3,280万円
大阪市西成区
大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩3分
80.2㎡
1,230万円
大阪市西成区北津守4丁目
南海電鉄汐見橋線「津守駅」徒歩6分
70㎡
1,680万円
大阪市西成区
大阪市堺筋線「天下茶屋駅」徒歩10分
71.47㎡
1,980万円
大阪市西成区
南海電鉄南海本線「天下茶屋駅」徒歩8分
66.48㎡
※オウチーノに掲載中の物件情報に基づき表示

大阪市西成区の不動産売却の流れ

  • 1 大阪市西成区の相場を確認
    大阪市西成区の相場、売出し事例などを調べ、自分の不動産と同じような物件の相場を確認します。
  • 2 査定を依頼する(無料)
    不動産会社に査定を依頼します。査定内容が比較できるように、大手、大阪市西成区に強い地場の会社など複数の会社に依頼しましょう。
  • 3 媒介契約を結ぶ(無料)
    査定の結果や周辺の大阪市西成区の相場を踏まえ、売出し価格を決定します。査定の根拠、会社の対応力・販売力などを考慮して、契約する会社を選びましょう。
  • 4 売却活動(無料)
    不動産会社は、大阪市西成区の物件を探している人に向けて、チラシ、ネット広告など様々な手段で売却活動を行います。希望者には、実際に物件を見学してもらいます。
  • 5 売買契約(諸費用が必要)
    購入希望者から「購入申込書」を受け取り、価格、引き渡しなどの条件の調整を行います。売主、買主双方の合意に至ったら、売買契約を交わします。
  • 6 引き渡し
    買主に引き渡せる状態にするために、既存のローンの完済手続きなどを済ませておきます。決済当日に残代金を受け取り、物件の引き渡しを行い売却手続きは完了です。

よくある質問

不動産の査定価格はどうやって決まりますか?

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。

  • 過去の周辺の取引価格
  • 物件の状態、リフォームの有無
  • 物件独自の希少性
  • 周辺環境

「査定価格=売却できる価格」ですか?

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは?

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件(エリア、物件種別)の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか?

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

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