不動産の査定価格はどうやって決まりますか？

査定価格は、通常「取引事例比較法」と呼ぶ方法で査定します。これは似た物件の過去の売買価格を確認して、売却対象の物件とどんな違いがあるかを比較しながら価格を査定します。たとえば、次の要素が関係してきます。過去の周辺の取引価格物件の状態、リフォームの有無物件独自の希少性周辺環境

「査定価格＝売却できる価格」ですか？

不動産の査定価格はあくまで予想であって、実際に売却する際には、査定価格を上回る場合も下回る場合もあります。一番高い査定をした業者を選択するのではなく、査定価格に納得できる説明があった信頼できる会社を選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶポイントは？

査定価格に納得できる説明があるか、自分の物件と似た物件（エリア、物件種別）の取引実績、どのような広告手法で売るのか、見込み客をすでに抱えているかといったポイントから、実際に売る力があるかどうかを複数の業者で比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「売却代金で住宅ローンを完済する」「住み替えローンを利用する」「ダブルローンを利用する」の3つの方法で家を売ることになります。

静岡県の不動産売却・査定

Q: 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。その場合、「 売却代金で住宅ローンを完済する 」「 住み替えローンを利用する 」「 ダブルローンを利用する 」の3つの方法で家を売ることになります。

静岡県で家・不動産を売るならオウチーノの不動産売却・査定で。静岡県の不動産査定ができる厳選した不動産会社をご紹介しています。そのほか、静岡県の不動産相場情報、静岡県で売却が活発なエリア情報も満載。適正な売却価格がわかります。

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静岡県の不動産相場

静岡県でよく取引されている不動産は、土地で200㎡、一戸建ては延床面積200㎡・築0年、マンションは専有面積70㎡・築28年となります。

土地

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

5.0万円/㎡

(坪単価16.5万円)

価格相場・売却価格

1,100万円

(220㎡)
一戸建て

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

9.1万円/㎡

(坪単価30.1万円)

価格相場・売却価格

1,818万円

(200㎡)
マンション

相場信頼度 ★★★★★ [解説]

相場に近い価格になる可能性を0～5点で評価しています。過去の「取引履歴数」と「平米単価の散らばり度合い」から、独自に評価しています。取引履歴数が多く、平米単価のブレ幅が小さいほど、信頼性は高くなります。

平米単価

18.8万円/㎡

(坪単価62.1万円)

価格相場・売却価格

1,315万円

(70㎡)

築年数と面積別の不動産相場

静岡県の一戸建て相場

築年数	50㎡以下	50～100㎡	100～200㎡	200～400㎡	400～600㎡
築10年以内	-	2,432万円 (24.3万円/㎡)	2,880万円 (18.0万円/㎡)	2,699万円 (12.3万円/㎡)	3,266万円 (6.7万円/㎡)
築10～20年	1,099万円 (24.4万円/㎡)	1,603万円 (16.9万円/㎡)	1,924万円 (11.7万円/㎡)	1,891万円 (7.6万円/㎡)	2,256万円 (4.7万円/㎡)
築20～30年	1,068万円 (23.8万円/㎡)	1,005万円 (11.2万円/㎡)	1,295万円 (7.8万円/㎡)	1,296万円 (4.8万円/㎡)	1,505万円 (3.1万円/㎡)
築30年以上	315万円 (7.0万円/㎡)	523万円 (6.2万円/㎡)	829万円 (5.0万円/㎡)	823万円 (3.2万円/㎡)	1,014万円 (2.1万円/㎡)

静岡県のマンション相場

築年数	30㎡以下	30～60㎡	60～90㎡	90～150㎡
築10年以内	-	2,049万円 (34.2万円/㎡)	2,718万円 (36.3万円/㎡)	3,557万円 (39.5万円/㎡)
築10～20年	407万円 (18.5万円/㎡)	1,745万円 (29.1万円/㎡)	1,968万円 (26.3万円/㎡)	2,448万円 (25.8万円/㎡)
築20～30年	228万円 (11.4万円/㎡)	825万円 (15.0万円/㎡)	1,199万円 (17.1万円/㎡)	1,477万円 (15.6万円/㎡)
築30～40年	230万円 (11.5万円/㎡)	554万円 (11.1万円/㎡)	700万円 (10.0万円/㎡)	1,150万円 (12.1万円/㎡)
築40年以上	100万円 (4.0万円/㎡)	385万円 (7.7万円/㎡)	449万円 (6.9万円/㎡)	-

静岡県の売却・査定を担う不動産会社

対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

日本住宅流通（株）　浜松営業所

静岡県浜松市中区高林4丁目15番27号（大和ハウス工業浜松支店3階）

大和ハウスグループの日本住宅流通では「仲介」「買取保証付仲介」「買取」とご要望に合せて多様な売却方法をご用意しております。またホームページでは1秒で不動産の概算価格の返信が届く「らく早査定」や「売却の流れ」の動画がご覧いただけます。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

株式会社アップタウン伊豆

熱海市田原本町１－１０

アップタウン伊豆は、1991年4月伊豆半島の玄関口”熱海”駅2分の地に創立し、地域に根付いています。熱海を中心に真鶴･湯河原･伊東･伊豆高原･箱根･三島函南エリアの不動産情報、リゾートからはじまり永住まで総合的にバックアップ！住み替え・相続による売却など、すべてのご要望にトータルにお応えして参ります
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ピタットハウス富士店　ラウンズコミュニケーション株式会社

静岡県富士市中里926-1

ピタットハウス富士店は＜皆様に一番身近な不動産屋を目指して＞をモットーにしております。新築・中古住宅・土地・アパート・マンションをお探しの方、また、土地・建物を売却したい方、お気軽にお問い合わせください。全力でサポート致します！
対応物件

一戸建て

土地

その他

ホームポジション株式会社

静岡市清水区吉川260

県内だけで年間およそ300棟の新築分譲住宅施工実績を誇る当社が、あなたの不動産を買取りいたします！不動産の売買に精通したスタッフが全面的にサポートいたしますのでご安心ください。
対応物件

マンション

その他

株式会社ウィルプライズ

大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階

取り扱い実績5000件突破！全47都道府県、仲介実績あり！区分をメインに全国の不動産を扱っております。北は北海道から南は沖縄まで、全国の不動産の売買仲介専門の会社です。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

富士ヶ丘サービス株式会社本社＆不動産

静岡県磐田市見付5789-1

「介護会社が不動産屋をはじめました」の富士ヶ丘サービス株式会社は、不動産売却・購入など住み替えをサポートし、大切な不動産を繋ぎます。介護会社の視点で高齢期の生活資金確保もご提案いたします。都市計画法に関係し、行政機関と調整を図る必要がある不動産取引も、専門家とともにチームを組み、粘り強く行います。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

ハウスドゥ！沼津香貫店　株式会社東静プランニング

静岡県沼津市吉田町38-4

不動産のご売却は、高額査定でもご売却ができなければ意味がありません。また低価格でご売却となれば売主様は損をしてしまいます。弊社では徹底した調査を行い、高額かつ短期ご売却が可能な査定を心がけています。お客様をご案内させていただいた際は、全力でご売却できるよう努力いたします。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

株式会社ファミリーリゾート

静岡県伊東市十足614-227

伊豆に精通した営業スタッフが、最新データを元に、伊豆の不動産を査定して価格をご提示します。秘密厳守、誠実な対応は、もちろん、多数の買い取り実績でご評価をいただいております。買い替え希望のお客様には、ぴったりのお買い替え計画を営業スタッフがご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
対応物件

マンション

一戸建て

土地

その他

株式会社リアル

静岡県静岡市葵区駿河町4-6

買取のご相談も受け付けております。誠実な査定価格、販売可能な価格帯をご提案させて頂きます。